préavis + état des lieux

1. Quelle est la date (et année) du début de location?
2. Quelle est la date à laquelle vous avez posté le recommandé?
3. Quelle est la date à laquelle le recommandé a été présenté au propriétaire (si internet permet de le suivre!)
4. Avez-vous eu un contact téléphonique avec votre propriétaire, et si oui, qu'en a-t-il dit?
5. Si le propriétaire ne prend pas le recommandé, il reste néanmoins valable. Par correction, un courrier simple, un sms ou un coup de fil simplifiera le reste de vos relations...
6. Quelles sont les conditions de résiliation anticipée mentionnées au contrat?

Concernant l'état des lieux:
Cela a l'air un peu folklorique...
Fixez une date au moins 15 jours à l'avance (mi-avril) pour avoir le temps de vous retourner si des choses doivent être faites.

lire mi-mai

L'état des lieux d'entrée a été fait par un expert ?...
Pour éviter la poursuite du folklore, il conviendrait d'en prendre un pour la sortie...

Les autres questions posées par Grmff restent pertinentes (il s'agit notamment d'apprécier si le préavis de 3 mois est valablement respecté)

Je voulais dire mi-mai, vous avez bien rectifié...

Me faut un café, moi...

Bon, ben votre recommandé est valable. Si le proprio ne va pas le rechercher, c'est son problème... sauf si le contrat de bail mentionne que c'est l'agence qui s'occupe de tout.

Envoyez lui une copie du recommandé par courrier simple, et prenez contact avec l'agence. Ils ont parfois des moyens "spéciaux" pour contacter les propriétaires.

Pour la remise en ordre, si il est mentionné "état neuf mais replatré par endroit", tout expert normalement constitué évaluera si vous avez rajouté des salissures ou non.

Une peinture s'amorti entre 6 et 9 ans (selon les sources et les peintures) Au bout de 3 ans, il est normal de voir que la peinture a vieilli. Il n'est pas normal qu'il y ait des taches.

Par ailleurs, il sera difficile au propriétaire de vous reprocher le fait qu'il n'ait pas pu faire les travaux...

Perso, je suis proprio et je ne passe pas non plus par un expert. Cela coûte cher de manière inutile à toutes les parties.

Je dis "inutile" dans mon cas. Je ne dis pas que les experts sont inutiles, et j'en ai déjà vu à l'oeuvre: résultat très convaincant. J'ai vu signer des locataires pour une transaction pour 5.000€ de dégats et qui remerciaient que ce ne soit pas plus... (alors que je n'aurait pas oser réclamer plus de 3.000€....)

Je m'attendais à une réaction plus rapide, Francis...

A me relire, je vais me repréciser:
1. j'ai une certaine bouteille dans le job "état des lieux"
2. j'ai longtemps loué des machins où il était difficile de faire des dégats. Une couche de peinture, et c'était comme neuf
3. je suis propriétaire de machins dont les locataires sont moyennement solvables. Compter 2000€ de dégats, c'est sûr que c'est pas payé.
4. sur la masse, j'estime que j'ai pas eu à me plaindre de mon choix.
5. J'ai vu travailler certains experts dans le cadre de mon activité professionnelle. J'ai même parfois dû leur expliquer comment faire certaines évaluations. Donc, le locataire qui exige une facture de remise en état, il est vite remis à sa place... C'est pas pour dire que les experts sont des incapables, mais pour dire que je suis pas un bleu non plus.
6. Je me connais, et je sais que je ne suis par un arnaqueur qui surfacture le locataire sortant. Je sais que sa confiance est placée correctement (lui ne le sait pas, mais il le découvre tout stressée à la sortie s'il ne l'a pas compris lors de nos relations proprio-locataires.)

Ceci dit, des proches louent une grosse villa. Ils pourraient me demander de la louer et de faire l'état des lieux. Il ne me l'ont jamais demandé. Et c'est bien ainsi, parce que je n'aurais jamais accepté.
Pourquoi?
1. Ce n'est pas mon métier. De petits apparts et studios sont mon "core business" Une villa et un studio pour étudiant ou CPAS, c'est pas le même métier.
2. Faire l'état des lieux d'une villa et faire l'état des lieux d'un studio, c'est pas pareil non plus.
3. Quand je loue un studio qui m'appartient, que j'en fait l'entrée et la sortie, je connais mon affaire. Je connais le droit. Et je peux dire comment il était à l'entrée quand le locataire sortant essaie de me baratiner. Pour la maison d'un tier, ce serait très différent. Et je ne voudrait pas qu'un expert doive passer sur l'état des lieux que j'y aurais établi.

Donc, je répète et reprécise, dans mon cas perso, je m'en sors bien sans expert pour l'état des lieux. Pour d'autres avis, je n'hésite pas à recourir aux experts qui ont une connaissance plus pointue que moi (n'est-ce pas? )

Les experts sont donc loin d'être inutiles. Comme précisé dans mon message. L'idée était de rassurer Deline qui émettait craintes et suspiscions.... et à qui je souhaite de tomber sur un proprio correct....

Cela va-t-il mieux?