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#1 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
bonjour à tout le monde
Tout se passe bien par rapport à la maison, et les deux parties (acquéreur en vendeur) ont pu trouver un accord qui arrange tout le monde dans le cadre du compromis.
J'aurais une nouvelle petite question à vous poser :
dans le cadre de mon emprunt, je suis en négociation avec deux banques.
Les deux banques m'offrent le même taux (4,79%), et je veux décider ce soir vers quelle banque je vais me diriger.
Une des banque (ma banque actuelle, une des plus importante) me propose l'avantage suivant :
la maison est achetée 165.000€ et j'emprunte 160.000€ chez eux.
Mon banquier me propose d'hypothéquer 90.000€ sur la valeur de la maison, et de faire passer les 70.000€ restant par "mandat".
A priori, cette manoeuvre n'est riquée que pour la banque (qui me fait confiance) et me permet de payer 3200€ de frais, au lieu de 3800€ si j'hypothèque 160.000€.
Pouvez vous me dire si cette manoeuvre est risquée pour moi?
Merci d'avance pour vos réponses pleine de lumière !
#2 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
Citation :une offre ferme indiquant qu'elle était faite sans réserve de l'acceptation du crédit.
faite "sans réserve" ou "sous réserve" ???
sans réserve
#3 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
Normalement, une offre sert principalement à confirmer un accord sur un prix pou l'achat d'un bien déterminé. S'il n'y avait eu que votre dernière offre, je pense que vous disposiez encore, sur le point de la CS, d'une marge de négociation.
Mais le fait d'avoir majoré votre prix tout en supprimant la faculté d'insérer une condition suspensive stipulée dans une offre antérieure si proche dans le temps vous place dans une situation délicate. Cela ressemble àune prénégociation. Votre marge de manoeuvre est restreinte. Il est de plus fort probable que le propriétaire fait de l'absence de CS une condition pour vendre.
Mais question : avez-vous pris "votre" notaire" (cela ne coûte pas un euro de plus) ou un seul notaire a-t-il été désigné par les deux parties ?
c'est le même notaire pour les deux parties
mais le compromis n'est pas encore signé, donc je suppose que ça peut changer
#4 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
merci pour la réponse!!!
J'ai par contre une autre question.
J'ai fait pour cette maison deux offres d'achat :
une première offre à 160.000 signée chez le notaire, une offre ferme indiquant qu'elle était faite sans réserve de l'acceptation du crédit.
Une deuxième offre à 165.000 faite le lendemain, par fax, ne précisant rien concernant l'octroi d'un prêt et acceptée.
Nous allons signer demain le compromis de vente que nous avons déjà pu lire.
Ce matin j'ai téléphoné au notaire, demandant qu'on puisse inclure dans le compromis une clause suspensive d'octroi de notre prêt.
Chez le notaire, on me dit que c'est impossible étant donné ma première offre sans réserve.
Que puis-je faire? L'octroi de notre prêt est plus que vraisembable, mais je voudrais tout de même nous protéger, on ne sait jamais.
Est-ce que ma deuxième offre (sans mention à ce sujet) annule la première (indiquant qu'elle était faite sans la réserve d'octroi du prêt)
Merci pour votre aide précieuse
#5 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
bonjour!!!
Quelqu'un pourrait-il m'aider en me traduisant ceci :
"Conditions particulières
1. la présente vente est consentie sous la condition suspensive de l'accord par les créanciers bénéficiaires d'une ou plusieurs inscriptions, transcriptions ou saisies arrêt à charge du vendeur d'en donner mainlevée. Cet accord sera transmis au notaire, détenteur de la minute, au plus tard pour le jour de la signature de l'acte authentique de vente.
Cette condition est stipulée dans l'intérêt de l'acquéreur qui pourra seul s'en prévaloir."
Ceci apparaît dans le compromis de vente que je signerai jeudi soir.
Merci pour votre aide...
#6 Re : Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
merci pour vos réponses.
Nous ne souhaitions pas particulièrement annuler la vente. C'était juste à titre d'information, un tel achat amène à la réflexion, voir l'hésitation...
Nous signons le compromis de vente la semaine prochaine.
Au revoir à tous
#7 Ventes et achats » rétractation après promesse d'achat » 16-04-2008 09:37:51
- kalovich
- Réponses : 27
Bonjour à tous,
Peut-être allez vous pouvoir m'aider...
Résumé de ma situation:
Dimanche dernier et mardi : nous visitons une maison parfaite au prix intéressant
Mercredi : ma compagne et moi faisons une première offre à 160000 euros
Jeudi : le notaire nous appelle déjà et nous dit que les proprios sont prêts à arrêter les offres si nous proposons 165000 euros. Nous faisons alors une offre de 165000 par fax. A noter le mécontentement du notaire, car pour lui la maison vaut beaucoup plus...
L'offre est désormais acceptée et il nous reste maintenant à signer le compromis.
Seulement voilà, aujourd'hui lundi nous hésitons...
Pouvons nous nous rétracter en faisant valoir les 7 jours de délai de réflexion et risquons nous des frais???
Merci pour votre réponse
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