Bonjour à tous,

Mon conjoint et moi avons eu un coup de coeur pour une maison deux chambres... à rénover un brin certes .. mais un coup de coeur !
Cette maison est habitée par des locataires, rien d'inquétant  !
==> au moment de la visite ( 27 mars ), ils étaient dans les cartons...

La maison et le terrain d'à côté appartiennent au même propriétaire, celui ci décide de tout vendre et éventuellement rabotter un peu du jardin et du double garage pour pouvoir faire plusieur lotissements.

Ils ( l'agence et le proprio) voulaient  trois lotissement, la commune a d'abord rejeté le premier projet du geomètre (mi-avril), ce dernier a présenté un deuxieme projet = 2 lotissements .... la commune dit oui  ( fin avril) !

Nous sommes d'accord avec le morceau retiré, passons au compromis alors .....

L'agence = oui mais au sujet des locataires, il sont en impayés pour environ 10 000 euros et le propriétaire a entamé une procédure d'expulsion ...

Nous = ah ....

Nous avons donc décidé d'attendre l' audience du jugement qui allait avoir lieu deux semaine plus tard ... etant moi même à l'étranger ( premiere quizaine de mai )... on décide d'attendre que l'expulsion soit prononcée...

Je reviens de l'étranger, je prends des nouvelles au pres de l'agence , et la on me dit qu'il n'y a pas eu d'expulsion elle etait reportée au 29 mai ( pas encore de resultat connu ... )et puis que la commune retourne sa veste et refuse le projet à deux lotissement et que la commune ne veut plus qu'une seul lotissement pour acceuillir une villa quatre facades et donc qu'il n'y a plus de division de terrain ....

Waaa tant mieux pour nous, pour le même prix :-) ( nouvelles d'hier !!!! )!

L'agence me propose ceci je cite d'un e-mail :

""""""" Chère madame,

La commune a tourné sa veste.

Il n’y aura plus de lotissement sur le terrain à coté du terrain sur lequel se trouve la maison.

Cela restera un lot pour une villa 4 façades

Reste à présent 2 aspects :

-    l’occupation par le locataire (demande d’expulsion en cours)
-    le fait qu’une division du garage n’est plus obligatoire

Le bien pourrait être vendu comme tel si vous acceptiez le principe d’adresser vous-même un renom au locataire pour occupation personnelle
Votre notaire peut vous conseiller sur ce point
Durant cette période, vous percevrez un loyer s’élevant à 625 eur (à confirmer car je me base sur une information orale du propriétaire).
Il faut savoir que le loyer est actuellement assuré car payé, semble-t’il, par l’intermédiaire d’un tiers qui en assure le paiement.
Le propriétaire actuel a cependant une créance portant sur des arriérés de loyers antérieurs.

J’ai compris que vous n’étiez pas intéressé d’acquérir comme tel et d’adresser un renom au locataire.
Dès lors, il faut attendre le résultat du jugement prochain.

Dès que nous l’aurons, il faudra prendre une position :

Si pas expulsé, que faites-vous ? Prenez-vous ou pas ?
Si expulsé, la voie est libre bien sur mais il restera aussi à trancher sur avec garage divisé ou pas.

Un bon deal pourrait être de vous donner tout le garage en contrepartie de la petite perte que vous feriez pendant les 6 mois où le locataire sera encore dans les lieux.
Cette perte se calcule en prenant en compte votre remboursement hypothécaire mais diminué du loyer
Reste à voir si le propriétaire est d’accord sur ce scénario. Qu’en pensez-vous ?
Si cela vous intéresse et que le propriétaire est d’accord, un compromis de vente pourrait-être signé sans plus tarder.

Bien sur, si on attend que le bien soit libre, le propriétaire ne voudra plus donné l’autre moitié du garage sans contrepartie.

Bien à vous""""""""""""

la dessus je fixe un rdv vous pour le voir ce mercredi 17h00 et lui demande s'il peut me communique le bail, ce qu'il fait.

Le bail a été conclu en 1993 pour une durée de 3 ans ....

C'est mon premier achat et j'avoue être complêtement perdue ....

Sivouplééééééé des conseils !!!!! Merci