Bonjour à tous

Je suis locataire dans le sud de la province du Luxembourg.
J'ai signé un contrat de bail le 26/09/2006 pour une durée d'1 an reconductible conformément aux dispositions de la loi.

En septembre 2007, je n'ai pas signé de nouveau contrat de bail, et j'occupe ,à ce jour, toujours les lieux. D'après les renseignements que j'ai pris, je suis actuellement en bail verbal et ce pour une durée de 9 ans, dont la période allant de septembre 2006 à aujourd'hui compte dans ces 9 ans (renseignements pris dans "La Loi sur les loyers, 9ème édition - Août 2007; assistance juridique).

Le bien à été loué avec une installation électrique datant de plus de 50 ans : les fils électriques sont gainés de téflon, vieux interrupteurs à levier (en bakélite)  et nous avons du remplacer le compteur électrique car celui-ci nous a laché. Nous avons de l'humidité dans toute la maison (venant du plafond et du sol) ainsi que des champignons sur les murs. les meubles commencent à moisir aussi.
j'ai signalé ces problèmes au propriétaire dès le début mais celui-ci n'a encore rien fait.

Je possède également un garage dont je ne puis me servir car je ne possède pas de clef. le propriétaire trouve à chaque fois une excuse pour ne pas me la donner (ne la trouve plus, vais demander à mes parents, vais en faire une nouvelle, vais changer la porte du garage,...)

Je suis désolé pour cette longue intro, mais cela vous une idée des problèmes rencontrés et non résolu à ce jour.

Le 24/06/2008, j'ai reçu par recommandé une lettre de mon propriétaire me signifiant la non reconduction du bail et me demandant de quitter les lieux pour fin septembre 2008. Avec l'accord de l'assistance juridique d'Arlon, j'ai envoyé une lettre recommandée à mon propriétaire lui disant que je refusait son renon car dans son courrier il ne respetctait pas la loi en vigueur: le délai d'envoi doit être de 6 mois et non 3, et de plus il n'y a aucun motif (sa lettre fait 5 lignes). De plus je l'ai menacé de faire venir l'hygiène.

Dans le contrat de bail il est stipulé ceci:
Art.2 :Les lieux sont loués à destination d'une maison d'habitation excepter les petites maisons situées à l'arrière de l'habitation.
Art. 17: Le locataire prend/ne prend pas l'entretien de la pelouse. Si l'entretien de celle-ci n'est pas pris en charge par le locataire, un supplément de 25 € par mois sera demandé.

Concernant les habitations situées à l'arrière de mon domicile, il s'agit en fait d'un genre de remise où le propriétaire entrepose des chute de bois, et de ce que j'appellerais une bergerie qu'il a transformé en habitation. Habitation qu'il occupe lui-même depuis le depuis juillet 2008.

Afin de pouvoir effectuer les travaux nécessaire à son habitation, il m'avait demandé en 09/2006 si cela ne me dérangeais pas si il passait de temps en temps par le jardin pour y amener machines et autres outils. Je lui ai répondu qu'il pouvais y passer. Depuis avril 2008 ses passages se sont fait quotidien.

Le jardin a une configuration en L et une clôture était placée dans le fond à 1 m de la réserve de bois. Cette clôture était rarement fermée malgré mes demandes de fermeture au propriétaire. J'en suis même arrivé à la fixer au mur. Le lendemain les attaches étaient arrachées et la clôture était de nouveau ouverte.

Ce matin j'ai constaté qu'il avait placé une nouvelle clôture, mais en nous diminuant la surface du jardin d'environ 3/4.
Par conséquent je ne sais plus mettre de piscine pour que mes enfants puissent jouer.
A côté du garage il y a une barrière donnant accès au jardin. Avec ce changement de clôture je n'ai plus accès au jardin par l'extérieur.

A savoir aussi que le propriétaire a accès à son habitation via un sentier et qu'il a fait la demande à la Commune pour aménager ce sentier. D'après lui la Commune n'est pas prête de faire quoi que ce soit

Ma question est la suivante :
A-t-il le droit de déplacer la clôture comme il l'a fait sans nous en parler avant?
Est-on en droit de demander une diminution de loyer ?

Oups ça fait 2 questions 

Je vous remercie déjà pour l'aide que vous pourriez me procurer

Ps: je viens de recevoir à l'instant ( 21h 53) un sms de mon propriétaire me signalant qu'il passerait le 4/08/2008 avec quelqu'un pour le problème d'humidité