Bonjour à tous,

propriétaire à l'expérience très réduite, je sèche sur ce contrat de bail à compléter ; mon locataire voudrait commencer avec une période de 18 mois. Alors comment compléter le bail ? :
"le bail est conclu pour une durée de 18 mois prenant cours le 1er février 2009, se terminant le 31 janvier 2010, résiliable à l'expiration de chaque période de ......?...  "
Et pourquoi n'y a t'il pas de clause de prorogation ? faudrait-il absolument rédiger un nouveau contrat si le premier est prorogé de 18 mois, par ex. ?
Merci beaucoup d'avance à celui ou celle qui voudra bien m'éclairer