bail de courte durée

Je suppose que vous utilisez le le bail modèle de PIM.
J'ai déplacé votre message dans le salon approprié.

Si le bail a une durée de 18 mois et qu'il prend cours le 1e février 09, il ne se termine pas le 31 janvier 2010 (= 12 mois....), mais le 31 juillet 2010.

En ce qui concerne la prorogation possible, c'est mentionné expressis verbis en page 4 du bail:
"Dans l'hypothèse d'un bail de courte durée, ce dernier ne peut être prorogé
qu'une seule fois, par écrit et aux mêmes conditions, sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans."

Le plus simple, pour compléter le bail sans se tromper, c'est de prendre contact avec la Legal Hotline, comme expliqué ici.

Il ne peut pas.

Légalement, les baux de courtes durées (3 ans max) ne peuvent être résiliés. Maintenant, libre à vous d'accorder ce privilège à votre locataire.

Personnellement je l'autorise moyennant 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnités.

Bonjour,
Un tout grand merci pour vos réponses!
J'ai finalement opté pour un bail courte durée de 3 ans, résiliable à chaque période d'1 an.
Si j'ai bien compris, à chaque période de 1 an, le locataire peut partir sans payer d'indemnité (est-ce bien là la raison de cette période de résiliation?)
S'il part après 20 mois, il devra me payer les loyers à échoir jusqu'à la période résiliable suivante (càd 4 mois plus tard) +
2 mois de loyer car il rompt le bail à la deuxième année, c'est bien ça (ou je n'ai rien compris)?
Merci pour vos éclaircissements car c'est vraiment du chinois pour moi.

Autre question:
Le loyer que je demande est de 600 euros répartis comme suit: 470 base + 100 charges + 30 place de parking privative.
Que dois-je indiquer comme loyer de base mensuel?
600 euros ou seulement 470 euros? Le reste (les 100 et 30 euros) étant à ajouter dans la partie "charges communes-consommations privées" dans les champs "provision/forfait charges communes" et "provision/forfait pour autres consommations"?

Encore merci pour votre aide,
Cordialement,
Vh.

Encore un tout grand merci pour votre aide.
Malheureusement, depuis plus d'un semaine, j'essaie de joindre la Hotline Juridique mais en vain: après l'avertissement pour le prix de la communication, la ligne se coupe. J'ai essayé avec plusieurs téléphones et GSM mais toujours le même résultat. J'ai essayé au moins une dizaine de fois par jour.

Y a-t'il des heures ou est-ce que cette Hotline est encore opérationnelle?
Merci,

Vh.

Encore merci! Et merci à la personne de la Hotline qui m'a tout bien expliqué très calmement et de manière sympathique.

Encore une dernière question (et puis, je vous laisse tranquille, promis):
-Quels documents doit prendre le preneur quand il vient signer le contrat: carte d'identité je présume, la preuve de l'ouverture d'un compte bloqué pour la garantie locative??? Quelque chose d'autre?
-Avez-vous ou savez-vous où trouver des templates pour un état des lieux?

Merci,

Vh.

non.

Décrire l'état des lieux d'entrée, c'est propre aux lieux concernés. Pas de template disponible.
Si fait à l'amiable, mentionnez l'identité et la présence des parties et faites un document détaillé décrivant tout, pièce par pièce.
Le plus simple, c'est de demander à un expert professionnel de faire ce travail.
L'état des lieux d'entrée doit être annexé au bail à enregistrer par le bailleur, dans les 2 mois (je suppose qu'on parle d'une bail 100 % logement)

- s'inquiéter du statut matrimonial et faire signer Mr + Mme (pour faire simple....)
- le premier mois de loyer ?...
Je ne crois pas avoir oublié quelque chose. Sinon, d'autes ne manqueront pas de le relever ;-)

La nouvelle loi sur les loyers de 2007 ne s'applique qu'aux baux de résidence principale.

je vous remercie pour votre réponse