Messages de lemmi

lemmi · Copropriétés forcées

1. Vous n'avez pas vu avant la signature de l'acte d'achat la liste annuelle des factures des 3 dernières années.

2. Vous n'avez pas vu avant la signature de l'acte d'achat le PV des 3 dernières années.

3. Le notaire ne vous pas dit que le syndic avait remis un relevé des montants à payer décidés en AG, mais pas encore payés. Relisez votre acte d'achat. Cela doit être mentionné dans le texte si ce relevé a été remis, oui ou non.

Exact?

Euh ben oui et non... J'ai eu la liste des factures et pv de la dernière année avant l'achat, mais pas des 3.

Questions:

1. avez vous choisi un notaire différent du notaire du vendeur?
oui

2. avez vous un syndic professionnel?
Si oui, depuis quand est-il en fonction?
Oui mais je ne sais pas depuis quand il est en fonction... cmt peut-on le savoir?

3. L'âge de construction de votre immeuble?
construction en 1957

Combien d'étages et combien d'appartements ?
5 étages, 10 apartement en tout

La surface de votre appartement?
+/- 60m² (représente 96/1000 des charges communes)

Combien de chambres?
1 chambre

Et voilà, pour plus de détails, dans le récapitulatif des décomptes pour 2007 pour l'appart que j'occupe il y a 960€ d'appel de charges (pour l'année) dont 639,72€ dépensés réellement. A mettre ceci en relation avec des appels de provisions pour 2008 de... 3408€ soit presque 4 fois plus!!! Bon d'accord il y a eu la réparation de la façade mais cela me semble ahurissant quand même. Je gagne 1500€ par mois net, donc cela fait plus de 2 mois de salaire complet juste pour payer mes charges!?

lemmi · Copropriétés forcées

Bonjour,

J'ai acheté un petit appart ds un immeuble en faisant justement bien attention que les charges ne soient pas très élevées: chauffage et eau chaude individuels, tous les compteurs séparés, pas de jardin, pas de concierge, etc.

J'ai bien demandé au vendeur ce qu'il payait comme charges et il m'a dit que pour le moment c'était un peu plus cher (ds les 70€) car on faisait des provisions pour remplacer l'ascenseur mais que d'habitude ça tournait dans les 50€ par mois. Là ça fait un peu plus d'un an que j'habite dedans, l'ascenseur en question a été remplacé depuis belle lurette et je n'ai eu AUCUN appel de charges en dessous de 100€ par mois, soit le double de ce que l'ancien prorprio m'avait dit, et même plus que ce que lui il payait en tenant compte de la provision pour le renouvellement de l'ascenseur. De plus, on a du réparer la façade avant et là les charges ont grimpé à plus de 400€ par mois pendant 6 mois!!

Bref, j'ai un peu l'impression de m'être fait fouler quoi. Si j'aurais su tout ce que j'allais payer en charges, jamais je n'aurais signé pour acheter cet appart... Y a-t-il un moyen de remédier à ceci?

#1 Re : Copropriétés forcées » Frais copropriété exhorbitantes - que faire?? » 26-02-2009 12:47:30

#2 Copropriétés forcées » Frais copropriété exhorbitantes - que faire?? » 26-02-2009 12:47:30

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