Tout d'abord, merci d'avoir répondu.

Effectivement, je me doutais qu'ici j'aurais l'avis de convaincus 

Concernant ce qui a été dit, je crois aussi qu'un seul bien c'est moins de souci (si ça se passe bien) et plus si ça ne se passe pas bien vu qu'il n'y a aucun autre locataire pour *compenser*.

Mais dans mon cas, et contrairement à vous, je n'ai pas l'intention d'acquérir plusieurs bien par la suite (de toute façon, c'est pas avec ce que je gagne comme fonctionnaire que je le pourrais  ). D’ailleurs, si je le pouvais, j’agrandirais en premier pour ensuite envisager l’investissement locatif…Sauf que dans cet ordre là, aucune banque ne m’accordera un second prêt avec déjà un premier sur le dos… Alors qu’avec l’investissement locatif, les loyers devraient me permettre de faire les travaux au bout de quelques années et ce, sans devoir contracter un second emprunt (ou alors il sera moindre vu que j’aurais un apport personnel conséquent).

La question que je me pose c'est plus: Emprunter pour agrandir ma maison OU emprunter pour un investissement locatif.

Dans le 1er cas, satisfaction personnelle et beaucoup de plaisir et dans le second, maintient de mon niveau de vie et possible bénéfice une fois l'emprunt remboursé. Mais avec évidement la crainte de mal tomber ou de faire des erreurs de novice et de m'en mordre les doigts par la suite.

En cas d'investissement locatif, si ça se passe bien je m'en féliciterais évidement...Mais dans le cas contraire, ça m'ennuierais de me dire que j'aurais mieux fait d'agrandir ma maison plutôt que de m'embarquer dans cette galère...

Cela étant, je suis bien conscient que personne n'a de boule de cristal. L'objet de ma présence ici était plus de savoir si mon raisonnement se tenait où si naïvement, j'oubliais certains paramètres.

Aussi, comment fixer le loyer... Bon j'ai bien fait une recherche sur *louer commune XXX* et suis tombé sur une série d'annonce avec des prix compris entre 400 et 500€ mais est ce que ces gens arriveront à louer à ce prix? Est il aisé de trouver des locataires? Comment procéder (petites annonces, sites spécialisés)? Par ce que forcément, si c'est pour mettre des mois à trouver un locataire ou devoir louer trois fois rien... Le but n'est pas de faire fortune mais au moins que ça soit rentable... Je ne demande même pas a gagner de l'argent (gagner la maison au final me suffit) mais au moins de ne pas en perdre (logique  ).

Ca fait un moment que je songe à l'investissement locatif (et le même temps a agrandir  ) et j'ai déjà loupé quelques occasions qui me semblaient intéressantes (petites maisons entre 45.000 et 60.000 €). A côté de ça, je ne m'intéresse pas à certaines de ces maisons car la commune est à mon avis trop pauvre (Seraing-Ougrée etc ... Oui, j'suis de la région liégeoise  ) Et que le risque serait important de devoir louer à moins de 400€ et donc de perdre de l'argent par rapport au prêt.

Hormis l'emprunt hypothécaire et le rafraîchissement de la maison avant location, quels seraient les frais auxquels je n'aurais pas pensé?

Bref, agrandir me ferait très plaisir, mais financièrement, ça va me coûter et il n'y aura aucune rentrée, de là mon raisonnement. En me disant qu'avec les loyers mis de côtés, je pourrais in fine agrandir quand même.

En fait, l'investissement locatif, c'est un peu comme si je mettais moi-même 400-450€ de côté tous les mois et agrandissait quand j'ai assez de sous pour... Sauf qu'ici c'est le locataire qui le fera pour moi pendant que je paie le prêt et qu'au final, 20 ans plus tard, j'aurais une seconde maison dans mon patrimoine.