Avant tout, merci à tous pour vos contributions.

Je vois que vous êtes très observateur. Pour tout dire, j'ai écrit en mon nom pour ne pas compliquer l'histoire. En réalité, je défens les droits de mes parents qui se font arnaquer chaque année par un propriétaire peu scrupuleux (je peux vous en dire d'avantage si cela vous intéresse). Le décompte annuel se chiffre à 4 fois le montant mensuel des charges (fixé par le propriétaire, faut-il le rappeler). Je mets effectivement moi-même un appartement en location et je suis un propriétaire que je qualifierais de modéré dans le sens où je ne cherche pas à tout pris à faire payer le maximum par mes locataires (je prends en charge les frais de syndic malgré que mon bail - qui vient de PIM d'ailleurs - m'autorise à faire payer le locataire à 100%). Je connais plus ou moins les règles mais je voulais un avis extérieur pour me conforter dans mon opinion. Je savais en postant une question sur le forum d'un site de propriétaires que je risquais d'avoir des réponses tranchées et partisannes telles que les vôtres mais je vois qu'elles ont été challengées par Grmff qui est un peu plus modéré (je dirais plutôt comme moi).

Je ne remets pas en cause les frais de syndic à charge à 50%, c'est écrit dans le bail, mais cela donne le ton.

C'est la raison bateau classique invoquée pour faire supporter les frais de syndic à 100% par le locataire. Êtes-vous convaincus à 100% de ce que vous écrivez ?

Sauf qu'il faut quand même vérifier les comptes un tant soit peu, un syndic pouvant aussi faire du grand n'importe quoi. Les co-propriétaires ne sont d'ailleurs pas content du service rendu et en changeraient bien.

Pour être plus précis, ces frais sont apparemment relatif au non-paiement des appels de fond et autres charges de certains co-propriétaires ;-)

Je suis aussi d'avis que les frais liés à une fuite de toîture incombent aux co-propriétaires et non aux locataires. Je considère également l'installation du clavier à code comme un investissement à charge des co-propriétaires (d'autant plus que les locataires n'ont rien demandé). Pour les fleurs, c'est plus sur le principe que sur le montant. Concernant les plaquettes et serrures, il n'y a pas eu de vendalisme à ma connaissance. C'est lié aux déménagements/enménagements et à la perte d'un clé donc à imputer selon moi au(x) résidant(s) concerné(s).

J'envisage de demander le détail du contrat.

Un tout grand merci pour cette réponse très complète !
Où puis-je trouver un exemple d'écrit pour renon et solde de tout compte, histoire d'utiliser les formules juridiques adéquates ?

Encore merci.