Bonjour.

Je suis à la recherche d'informations concernant une procédure de vente forcée, car nous allons vraisemblablement être confrontés à cette situation...

Nous avons signé un compromis d'achat pour un bien immobilier, et revendons notre bien actuel. Nous avons trouvé des acquéreurs pour notre bien actuel, et de ce côté tout va bien avec eux.

Par contre, nous rencontrons un énorme souci avec le vendeur du bien que nous achetons : ce vendeur devait lui-même déménager (acquisition d'un autre bien) mais n'a finalement pas pu acquérir le bien qu'il visait ! Dès lors... il refuse de libérer les lieux et de se présenter chez le notaire pour la signature de l'acte authentique !

Le compromis de vente ne mentionnait aucune clause suspensive permettant au vendeur de se délier de son engagement pour ce motif (ni pour aucun autre, d'ailleurs). Notre vendeur n'a par ailleurs pas rompu le compromis car il refuse également de verser l'indemnité de 10% du prix prévue.

Le notaire est le même pour toutes les transactions, et il ne nous renseigne guère car il connaît notre vendeur "en dehors" de cette vente... ce que nous ignorions évidemment mais explique qu'il fait le maximum pour "défendre" notre vendeur... Je doute que nous puissions maintenant décider de changer de notaire afin d'être mieux épaulés ?

Ma question est surtout de savoir ce que nous devons faire pour demander l'exécution forcée de la vente : nous sommes en effet tenus de vendre notre bien actuel... et risquons de nous retrouver à la rue, ni plus ni moins !
Quel est le délai moyen d'une telle procédure ? L'issue en est-elle certaine ou risquons-nous de nous retrouver déboutés purement et simplement ?

Pouvons-nous également demander réparation pour le préjudice que nous allons subir ? Car j'imagine que d'ici à ce que la vente forcée soit prononcée, nous devrons nous trouver une location (en plus du crédit hypothécaire car les droits d'enregistrement, eux, seront dus j'imagine), nous allons aussi devoir payer un déménagement supplémentaire imprévu etc...

Nous ne souhaitons pas demander la résolution de la vente, car le bien immobilier que nous achetons est d'abord une excellente affaire, mais surtout lié à notre histoire personnelle et nous y tenons beaucoup.

Merci d'avance de me renseigner.