Bonjour à tous, je me permets de remonter ce sujet car il y a du nouveau...
Concernant l'habitation tout est rentré dans l'ordre et le bien répond enfin à toutes nos attentes.

Reste le "problème" concernant la terrasse arrière. Récap historique :

1) Lorsque nous achetons le bien en juillet 2010, aucune terrasse n'était prévue à l'arrière. Cela étant, l'hypothèse d'en rajouter une avait été évoqué. Il semblait que ceci ne poserait pas trop de tracas...

2) Entre octobre 2010 et mars 2011, les échos de l'entrepreneur convergeaient pour dire que des discussions auprès du voisin étaient en cours afin d'obtenir son accord.

3) Constatant le peu d'intérêt pour ce dossier, nous décidons alors de passer directement par l'architecte afin d'introduire un permis.

4) Octobre 2011, un dossier avec plans est établi et peut désormais être introduit.

Hier, réunion avec l'architecte afin de présenter les devis et honoraires à prévoir. "Une provision de X EUR qui devrait suffire à couvrir les frais de dossier et l'introduction du permis à la commune".

Sauf qu'entretemps, j'ai eu accès à des documents qui me permettent enfin de comprendre pourquoi il n'y avait pas de terrasse afférente à notre duplex. Nous n'avons bien entendu rien signer pour l'heure et avons joué notre jeu de rôle qui consiste à n'être au courant de rien...

Retour dans le temps : en 2006, lorsque le projet de bâtiment a été introduit à la commune, des plaintes et pétition ont été enregistrées contre le projet. Le Collège s'est positionné en faveur des riverains.

L'entrepreneur et l'architecte (il s'agit bien de notre loulou) ont interjeté appel à la Province et ont obtenu gain de cause. Notre résidence pouvait dès lors voir le jour moyennant 4 aménagements !

Je vous le donne pour mille, l'un des 4 était bien l'interdiction d'une terrasse moyennant recul de 6m par rapport à la frontière du voisin pour garantir "sa vie privée"... En d'autres termes, nous savons depuis lors pourquoi aucune terrasse n'était dessinée sur plan à notre niveau. Sauf que ni le vendeur, ni l'entrepreneur, ni l'architecte ne nous ont narré ce petit détail de l'histoire...

Bref, nous voici aujourd'hui avec l'intention d'introduire un permis, une demande qui selon l'architecte devrait passer comme dans du beurre auprès de la commune. SAUF que l'artiste nous a (volontairement?) omis certaines précisions ! Accordant toutefois le fait que si d'aventure des complications devraient se présenter "on renégociera des actions ultérieures avec de nouveaux honoraires à prévoir". Ben tiens !   

L'architecte est (était)-il tenu de nous communiquer ce petit détail qui conditionne sans doute la suite des évènements ?

Voici deux illustrations de la configuration de l'appartement...
Pour faire simple, nous sommes les seuls à disposer d'une terrasse à l'avant.
Par contre à l'arrière, tous les biens en disposent sauf nous (en attente de l'avis du voisin). Pour l'urbanisme, il me semble que cela devrait être ok puisque sur les plans originels, l'intégration d'une terrasse arrière était prévue.

Oups, j'ai effectivement oublié une info "décapante" qui se complète à cet autre problème de dimension. Nous avons acheté ce bien qui est en cours de construction. L'agent immobilier nous a dit en fait que les murs pouvaient être cassés et reconstruits selon notre volonté. D'où nos calculs erronés et le désir de modifier ces pièces.

Merci pour votre réaction, voici nos réponses :
1. Loi Breyne : non, l'entrepreneur n'y est pas soumis. pour l'instant, nous n'avons pas sorti un franc de notre poche. Si ce n'est du temps et pas mal de réflexion.
2. Nous sommes allés voir l'architecte hier à son bureau (le 1er novembre    ). Il nous a expliqué tout l'historique de l'erreur. Je vous passe les détails, en gros, l'agent immobilier a pris des responsabilités qui n'étaient pas les siennes. En gros, ils sont un rien fâchés (l'architecte et surtout , l'entrepreneur) contre cet agent. Nous ne considérons pas qu'il s'agit de NOTRE problème. Nous avons fait signer un nouveau plan et l'architecte a fait une sorte de déclaration de modification, ... signée. Je pense qu'il est fort tracassé avec ce problème car il est le responsable, celui contre qui tout le monde pourrait se retourner!
3. Le notaire devrait prendre connaissance de la situation dans les prochains jours.
4. "- avez-vous vérifié le contrat signé pour voir s'il y a garantie sur les plans à exécuter ?" : Oui, ils ont cette obligation. Ils ne sont pas dans une situation très délicate...

La cerise sur le gâteau est que la maçon qui a bâti ces murs n'a pas été surpris par le fait qu'aucune pièce ne pouvait contenir de lit double ( 2mx1,4m) et que le hall de nuit était presqu'aussi grand que ces mêmes pièces.