Si c'est le même propriétaire-vendeur pour le terrain et pour les constructions, la TVA sera effectivement due sur le terrain et les constructions, pour les ventes effectuées à partir du 01/01/2011.

Sur base de ce que j'ai lu jusqu'à présent, il s'avère effectivement que si le contrat sous seing privé est signé avant le 31/12/2010, le système actuellement en vigueur (droits d'enregistrement sur terrain + tva sur constructions) reste d'application, mais il faut qu'il y ait date certaine à cet égard
L'idéal, c'est donc, par exemple, de présenter à l'enregistrement, avant le 31/12/2010, le compromis signé, avec par exemple une condition suspensive permettant de limiter la perception du droit dû à un droit fixe.

Ou tout autre système donnant date certaine (voir avec votre notaire: et s'il vous donne une bonne idée à ce sujet, n'hésitez pas à revenir ici pour partager votre expérience aussi)