Bonjour et bienvenue sur le forum.

Votre question est très vaste. Très très vaste...

Je vais tenter de donner quelques réponses et quelques pistes de réflexion.

Citation :Comment être certain que l'immeuble est vendu au bon prix ?
Impossible à savoir. Comment on évalue un bien? Au m2 construit, au m2 de terrain, avec plus value en fonction de la position et de la finition, en fonction de sa valeur locative, en fonction du rendement actuel, en fonction du rendement potentiel après travaux ou adaptation, etc.

Perso, je fais un mix de l'ensemble, que je passe à mon pifomètre personnel...
[color=#FF5500]Le prix a l'air correct si je compare le ratio revenu locatif / remboursement PH. [/couleur]

Citation :Dois-je demander à un expert immobilier de m'accompagner ?
Je ne l'ai jamais fait. Mais c'est certainement une bonne idée pour un débutant. [color=#E04B00]Je ne pense pas en trouver un rapidement et disponible. Je souhaite aller rapidement, je m'en passerai donc si tous les autres critères sont positifs.[/couleur]

Citation :Pour formuler une offre via l'agence, quel délai dois-je mettre pour la validité de mon offre (afin de ne pas passer à côté)?
Pas trop long. Certains disent 3 jours. D'autres une semaines. Et votre notaire ou l'agence dira 15 jours, pour pouvoir faire monter les enchères.
[color=#E04B00]Je pensais mettre 10 minutes    Je pense mettre 3 jours...et je croiserai les doigts [/couleur]

Citation :Dois-je signifier autre chose dans l'offre ?
Voir le modèle d'offre de Pim.be. Rajouter clause suspensive de PH et de conformité urbanistique si vous avez un doute.
[color=#FF5500]Niveau prêt j'ai déjà ma limite financière à ne pas dépasser et là je suis bon donc inutile de la mettre ?[/couleur]

Citation :Que se passe-t-il après avoir formulé mon offre ?
Généralement, une semaine à suer et ne pas dormir...

Citation : Des conseils pour ce type d'achat, de transaction ?
Si vous débutez dans le "métier", visitez en des dizaines.[color=#E04B00]Déjà fait et là pour une fois j'ai beaucoup plus de points + que -.[/couleur] A l'achat et à la location. Parce que finalement, c'est bien cela qui comptera: la valeur locative est-elle réaliste?[color=#E04B00]J'ai demandé les baux en cours...j'attends. Est-ce une bonne  idée ?[/couleur]

Un conseil: faite un tour à l'urbanisme pour obtenir l'état urbanistique du bien convoité. Si c'est vendu comme un immeuble de rapport, mais que l'urbanisme vous dit que c'est une maison d'habitation, méfiez-vous avant de vous faire plumer...[color=#E04B00]J'y vais dès demain, pas pensé à ça ! MERCI[/couleur]

Je connais des gens qui se sont endettés de 400.000€ pour un immeuble de rapport avec un rendement exceptionnel de 14%. 4 mois plus tard, on lui fermait son immeuble, on virait tous ses locataires, on coupait son robinet financier, et il devait vendre à perte: c'était une très grosse unifamiliale, irrégularisable au niveau de l'urbanisme.  Il paye encore les 200.000€ perdu dans la bagarre.