Messages de sansan1977

sansan1977 · Ventes et achats

nous voulons signer les actes de notre maison, mais les 2 notaires sont de très très mauvaise volonté.... On nous propose des dates dans 2 mois soit presque à la limite des 4 mois, alors que tous les document sont prêt, que pouvons-nous faire! Nous sommes impatient de rentrer dans notre maison, et les vendeurs impatient de rentrer dans leur nouvelle maison... merci

sansan1977 · Prêts hypothécaires/assurances

kikou tu sais nous dire où tu as eu ce taux? et les conditions s'y rapportant?

Merci

macarthur a écrit :

Merci bien pour votre réponse.
Au final, j'ai opté pour un taux fixe de 3.95% par rapport à un variable de 3.5%. Je suis arrivé à la conclusion que le jeu n'en valait pas la chandelle.
Sinon voici mon expérience des organismes que j'ai visité pour d'autres personnes qui seraient à la recherche de prêt :
- Axa : recherche à obtenir des épargnants mais pas des crédits => taux pas intéressant pour le moment
- Delta Lloyd : recherche des épargnants => taux pas intéressant
- Deutsche Bank : ne vend pas de crédit
- Dexia : ne recherche pas à faire des crédits, néanmoins si vous ou quelqu'un de votre famille a des placements importants chez eux, il y a la possibilité d'avoir 0.40% de réduction => taux dans la moyenne
- Federale assurance : ne recherche pas spécialement à faire du crédit => taux intéressant mais sans possibilité de négocier
- Fortis (BNP) : recherche à obtenir des clients => taux intéressant avec possibilité de négociation
- Key Trade : ne vend pas de crédit
- ING : recherche activement à vendre des prêts => taux fort intéressant
- Office du Prêt Hypothécaire (courtier) : recherche des clients que les "banques normales" refusent => taux intéressant mais prêt à risque (variable annuel, branche 23 ou prêt en accordéon)
- Record : ne fait que des taux variables (un des meilleurs du marché à ce niveau)
Je pense que cela pourrait être utile, si je ne respecte pas les règles du forum, veuillez m'en excuser et effacer cette partie de mon post.

sansan1977 · Ventes et achats

je projette d'acheter une maison valeur 325000 euros, j'apporte 200000 euros, je compte emprunter le reste soit 125000 + les frais de notaire, j'aimerais proposer le mandat à mon banquier pour économiser sur les frais de notaire, comment calculer la différence et le gain que je pourrais éventuellement faire?

Merci de votre aide

San

sansan1977 · Ventes et achats

ok, ici l'objectif sera donc de connaitre la valeur d'achat du terrain en sachant que c'est une maison avec un grand terrain dont je compte vendre une partie en terrain à batir... Qui décide de cette valeur? l'état?

Pour récupérer une partie des droits d'enregistrement il faut que ce soit du 12,5% ce qui à mon avis ne sera pas le cas...

merciii encore!

cochise a écrit :

J'ai eu un cas similaire l'année passée. Le fisc a pris le prix de vente du lot et a effectué une règle proportionnelle par rapport aux RC des biens.
Je m'explique :
Soit un lot de 3 immeubles X,Y,Z acheté 300.000€.
RC X : 500 RC Y : 800 RC Z : 1000
Je vends X 100.000€
Le fisc a pris comme valeur de référence 300.000/(1000+800+500)X500=65.217 - La plus value a donc été calculée sur cette base.
Maintenant, il y a surement d'autres façon de calculer, je ne peux parler que pour mon cas.
En ce qui concerne le remboursement des frais d'enregistrement, voir ici

sansan1977 · Ventes et achats

Merci pour les renseignements, en ce qui concerne la plus value comment est-elle établie? disons que j'achète la maison 150000 et que je vende le terrain 40000 est-ce d'office une plus value? et pourquoi est ce queje récupère une partie des frais d'enregistrement? Excusez toutes ces questions , je ne suis pas encore propriétaire et j'avoue être dans le flou le plus total ;-)

cochise a écrit :

Demandez à votre notaire les différents frais pour diviser.
En ce qui concerne la revente, l'acheteur aura évidemment des frais à payer (enregistrement, notaire, hypothèque,...) et vous, vous serez taxée sur l'éventuelle plus-value à concurrence de 33%. Ceci dit , vous serez remboursée de 3/5 des frais d'enregistrement (si 12.5% à la base).

sansan1977 · Ventes et achats

Bonjour à tous,
n'ayant pas trouvé de rubrique pour le faire je me présente Sandrine future (je l'espère) acquéreuse d'une maison...

Voilà j'ai besoin de vos lumières, je suis intéressée par une maison, avec un joli terrain (39m de façade) à bâtir (dixit l'urbanisme), mes questions sont les suivantes, si je veux vendre ce terrain, l'urbanisme m'a indiqué qu'il fallait le diviser, ok...
Il faut donc faire appel je suppose à un géomètre et ???? Connaissez vous la procédure et les frais engendrés par celle-ci?
Ensuite, tenter de le vendre, il y a t'il des frais de notaire, pour le vendeur, comme pour l'acheteur?

Merci à tous de vos réponses!

#1 Ventes et achats » notaires à la traine!!! » 24-06-2011 19:09:09

#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Taux variable ou fixe => boule de cristal ? » 20-04-2011 14:45:18

#3 Ventes et achats » crédit , mandat, comment calculer les frais, et l'éventuel gain? » 03-04-2011 12:46:32

#4 Re : Ventes et achats » Frais de vente sur terrain » 20-03-2011 11:57:07

#5 Re : Ventes et achats » Frais de vente sur terrain » 20-03-2011 11:57:07

#6 Ventes et achats » Frais de vente sur terrain » 20-03-2011 11:57:07

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