merci à tous les 2.
j'essaye de répondre à tout...
Je ne pense pas que les documents soit falsifiés et j'avoue ne pas trop avoir envie de remuer ciel et terre car je ne pense pas que notre proprio soit filou...

Le bail indique que sont à nos charges:
-la consommation d'eau et chauffage
-tous les frais indiquant "occupants" dans l'intitulé donné par le syndic.

Les "frais fixes" chauffage et eau sont ambigus car ils ne reprennent pas le mot "occupant". D'un coté c'est cohérent que ce soit à notre charge (on peut supposer que c'est l'entretien de la chaudière par exemple, l'eau utilisé pour nettoyer les communs etc) d'un autre coté quand ces frais explosent (*5 en un an, *8 en 2 ans!) et j'aimerais en comprendre la cause... si la cause c'est qu'on a remplacé la chaudière par exemple, ca me semble pas normal de payer non?

La part fixe nous a été répercuté au pro rata temporis... difficile de faire mieux mais on aimerait en savoir plus...

Rexou, pour les frais communs occupants (165€/mois tout de même), cela inclue le nettoyage des communs, sortie des poubelles...
rien qu'en ajoutant ca et les frais de syndic, on atteint notre provision pour charge et on a tjs pas payé l'eau et le chauffage... d'ou mon étonnement... (la provision serait alors manifestement insuffisante!).
La troisième partie (eau et chauffage) est scindée en 2 (si on regarde bien le détail: les fameux "frais communs eau et chauffage" que j'aimerai comprendre représentent à eux seul 1600€!!! et notre consommation représente moins de 300€.
Ma suspicion c'est que les compteurs indiv déconnent... et donc quand l'immeuble consomme 100litres, les compteurs indiv ne totalisent que 25litres et le reste est donc attribué aux tantièmes... un voisin nous a dit ca a un moment et il a dit que l'ag des proprio avait décidé de changer les compteurs... donc frais... donc je me demande si c'est pas aussi ca qui explique l'explosion des frais...

bref, on est LOIN d'avoir surconsommé... on chauffe très peu (voire pas! vivant dans un immeuble "de vieux", on était chauffé par les voisins plus que nécessaire). d'ou notre enervement...

Bref bref, on va demander au proprio de nous donner le détail de ces frais fixes et de justifier leur explosion... pour le reste, on va pas chipoter... mais pour ca, oui! ca représente 600€ de plus rien que pour ce poste!