Bonjour,

J'ai finalement eu la personne du syndic qui m'a expliqué plus clairement la situation. En fait, dans l'immeuble, il y a un restaurant et une salle de sport et le mode de calcul actuel (contractuel) fait que les autres occupants paient pour leur surconsommation. Les comptes sont approuvés, mais ils doivent cependant re-discuter du mode de répartition pour les prochains exercices (qui ne me concernent plus puisque je n'occupe plus l'appartement).

Nous allons donc payer, même si nous trouvons ça aberrant...

Merci pour votre aide,

Nicolas

Bonjour,

J'ai laissé hier un message à mon ex proprio pour lui expliquer que je comprenais bien son calcul, mais que, ce que je ne comprenais pas, c'était la raison d'une telle augmentation (fuite, augmentation des tarifs, ...). Je lui ai également demandé si tout ça avait été approuvé en AG.

Il m'a à son tour laissé un message téléphonique dans lequel il me dit que ça a été approuvé, que c'est calculé par un organisme indépendant et qu'il m'a déjà expliqué comment c'était calculé. Il me propose également d'appeler le syndic si je veux plus de précisions.

Il m'a également envoyé le mail suivant:
"Faisant suite à votre téléphone de ce jour, veuillez trouver ci-dessous en complément de la méthode de calcul (reprise ci-dessous)  déjà communiquée dans mon courrier du 29/04, le détail de votre décompte en suivant cette même méthode.

Méthode de calcul :
(je ne remets pas le détail, c'est exactement la même chose que dans mon post précédent)

Ce qui explique votre décompte comme suit :

La facture de L’IECBW s’élevant pour l’exercice 2009-2010 à 18.470,47€ pour l’ensemble de l’immeuble. L’immeuble a consommé dans sa totalité 57.316 unités équivalentes au compteur général (somme des compteurs individuels et communs). L’Ista détermine que les frais fixes (communs) sont la différence entre le prix unitaire multiplié par les unités consommées et le total de la facture. Ceci nous donne le calcul suivant : 18.470,47€ - (57.316 * 0.23) = 5.287,79€

Ce montant de frais fixes est répartit selon les quotités de charges communes liées à l’appartement pour un total de 1.840 quotités sur 10.000 pro-ratisé par votre temps d’occupation en jours ce qui vous alloue 1.222,1898 quotités de charges communes. Le calcul est donc le suivant : 5.287,79€ / 10.000 * 1.222,1898 = 646,27€

Vous comprenez fort bien que le montant que vous avez à payer n’est pas limité à votre consommation personnelle (comme dans une maison privée) mais également à l’usage et la répartition de la communauté, d’où la notion de frais fixes.

Comme je vous l’ai communiqué dans mon message vocal, si vous désirez d’autres explications, le syndic m’accorde une faveur en vous permettant de le contacter directement au XXXX."

Que dois-je faire? Contacter le syndic?

Merci encore pour votre aide,

Nicolas

Petite question additionnelle.

Je ne l'avais pas indiqué dans mon tableau précédent parce que c'est anecdotique, mais dans le relevé Ista, il y a 3 lignes pour la facturation des relevés des compteurs.

Pour l'eau chaude et les intégrateurs, les montants sont en négatif pour un total (pour notre appartement) de -20,98€. Comment est-ce possible?

Pour l'eau froide, c'est en positif pour un total de 33,27€.

Par ailleurs, sachant que nous avons relevé nos compteurs individuels nous mêmes avec le proprio au moment de l'ELS, est-il normal que nous devions payer un relevé de compteur?

Nicolas

Bonjour Rexou et merci pour la réponse.

Pour les quotités, en fait, la régularisation des charges a été faite sur 18 mois. Les 12 premiers mois, nous occupions l'appart. Les 6 derniers mois ne sont pas pour nous.

La quotité habituelle de l'appart et de 1840.
Pour les frais autres que chauffage & eau, le proprio a simplement calculé 2/3 des frais pour établir ce que nous devions.
Pour chauffage et eau, je suppose que notre proprio a demandé un recalcul à la société qui gère ça:
- les conso sont basées sur les relevés de l'ELS
- les frais fixes ont dû être calculés au prorata (ça fait à peu près 2/3 de 1840)

Pour les autres frais, nous avons (sur 12 mois):
Frais communs occupants:
- 1282,90€ (pour notre immeuble) et
- 35,05€ qui je suppose concerne l'ensemble d'immeubles (quotités beaucoup plus élevées).
Honoraires syndic occupants: 238,68€
Frais occupants garages: 195,74€

=> 1556,63€ soit 146€ par mois (mon épouse n'avait pas les chiffres avec elle).

En ajoutant l'eau et le chauffage (1182,69€), on arrive à 2935,06€, soit 245€ par mois.

Nous avons payé pendant 6 mois 150€, puis 200€ pendant les 6 mois suivants (régularisation précédente) et nous devons donc 835,06€.

Pour les autres occupants, nous n'avons pas trop de contact avec eux puisque nous avons déménagés.

Pour les 1/3, je parlais en fait du chauffage de l'eau, désolé.

Vous pensez donc bien qu'il faut que je demande des éclaircissements sur les frais fixes eau? Avez-vous une idée de ce à quoi ça peut correspondre?

Merci,

Nicolas

Bonjour,

Je suis le mari de Mariouca et je me permets de poster afin de clarifier certains points.

Le but est pour nous de savoir s'il y a des points qui vous paraissent étranges afin d'orienter les questions que nous allons poser au proprio.

J'ai recopié ci-dessous le relevé reçu.
Nous avons quitté cet appartement fin juin 2010 et nous avons donc reçu lundi (9 mois plus tard...) cette régularisation qui servira à clôturer par la suite le compte de garantie locative.

Pour le chauffage, d'après ce que je comprends, les frais fixes comptent pour 40% du total (frais fixes/[frais fixes + frais de chauffage]) => ça n'a pas changé depuis la précédente régularisation et les conso (relevées lors de l'ELS) sont équivalentes. Pas de souci pour ça.

Ce qui me chiffonne, c'est le fait que nous représentions 1/3 de la conso totale sachant que l'immeuble compte 6 appartements (4x2 chambres dont le notre + 2 plus petits) tous occupés et que comme le disait mon épouse nous ne chauffions quasiment pas (étage intermédiaire).
Celà ne vous parait-il pas étrange?

C'est pour l'eau que nous avons le plus de souci.
La conso immeuble a explosée (57316 contre 27941 l'année dernière). La notre est restée stable.
Je ne comprends pas à quoi peuvent correspondre les frais fixes eau et si je calcule le rapport entre frais fixes et frais variables, il était de 18% l'année dernière contre 28% cette année.
Y-a-il pour l'eau comme pour le chauffage une consommation "groupée"?
Enfin, ces frais fixes qui étaient de 1504€ l'année dernière sont passés à 5287€.
Pensez-vous qu'il puisse y avoir une explication?

Merci par avance,

Nicolas

-----------------------------Immeuble--------Prix unit.--------------Appt
------------------------Montant----Qtés------------------------Qtés-------Montant
Frais fixes chauff.---1541,57 --- 10000 --- 0,154157 --- 1222,1898 ---188,41
Frais de chauff. -----2312,36 --- 34462 ---0,06709883 - 587 ---------- 39,39
Frais fixes eau ------5287,79 --- 10000 --- 0,5287790 --1222,1898 ---646,27
Chauff. de l'eau ---- 567,70 ---- 811 ------ 0,70 ---------239 -----------167,3
Eau froide (PU) -----13182,68 --  57316 --- 0,23 ---------561 -----------129,03