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#1 Re : Ventes et achats » Investir dans un terrain...à plusieurs » 08-10-2011 10:26:54
Vous êtes vraiment unanimes à ce sujet!
L'idée d'acheter un terrain sans l'aide d'une banque plutôt que d'acheter un immeuble nécéssitant un emprunt, avait pour moi l'avantage de l'absence de risque.
Peu importe ce qu'il se passerait entre l'achat et la revente, je ne devrais rien à personne. Pas d'emprunt, pas de dette, ni d'intérêts.
Un investissement facile, en quelque sorte comparable à un simple dépôt d'argent sur un compte épargne.
Mais qui aurait comme avantage un aspect "concret" de ce dans quoi j'investi, un contrôle total sur comment mon argent est utilisé.
Et surtout l'espoir d'un rendement plus important qu'un simple compte épargne, ci qui finalement est le point le plus important de tous!
L'idée est apparemment mauvaise et je vais la ranger au placard! Dommage.
Merci à tous pour vos réponses.
Jérôme.
#2 Re : Ventes et achats » Investir dans un terrain...à plusieurs » 08-10-2011 10:26:54
Merci pour vos réponses.
- La plus-value sur un terrain est taxable...
J'avais effectivement trouvé cette information sur ce site.
- acheter en indivision ?: "nul n'est tenu de rester en indivision", ce qui veut dire que si l'un des co-investisseurs veut récupérer ses billes en cours de route, personne ne pourra s'opposer à la sortie d'indivision (et s'il y a un "pacte d'indivision", il ne peut excéder 5 ans)....
Par contre cette information est nouvelle pour moi! Elle est également très intéressante (pacte renouvelable).
Mais je reste toujours sans réponse à cette question: ayant des moyens limités, un terrain nu est-il un bon investissement immobilier?
Dans l'attente de conseils.
Jérôme.
#3 Re : Ventes et achats » Investir dans un terrain...à plusieurs » 08-10-2011 10:26:54
Acheter un terrain, qui ne rapporte rien, en gageant sur une plus-value? Ne ressemble à rien. Pour moi.
Pourquoi? Ne dit-on pas qu'un (bon) terrain prendra toujours de la valeur?
J'aimerais vraiment une réponse à cette question.
Acheter à plusieurs une bien immobilier? Qui peut dire qu'il s'entendra bien pendant 10 ans avec des amis? Faire des affaires avec des amis, cest perdre des amis pour gagner de mauvaises relations d'affaires...
Bien sûr c'est un risque. Qui ne vaudra d'être pris que si l'investissement peut être intéressant (d'où mes questions).
Et je pensais plutôt à de la famille (proche). Mais ce n'est pas vraiment le propos ici.
#4 Ventes et achats » Investir dans un terrain...à plusieurs » 08-10-2011 10:26:54
- PtitCalson
- Réponses : 9
Bonjour à tous,
Depuis quelques temps je réfléchi à investir un peu d'argent dans l'immobilier.
J'aime l'idée d'investir dans "du concret", et non dans des valeurs financières, surtout en ce moment.
Mon idée est plutôt d'investir dans un terrain "nu", que je revendrais dans quelques années (5-8-10 ans?) avec l'espoir d'une plus-value (et un rendement supérieur à ce que pourrait m'offrir un placement financier?).
Seul "petit" problème: je n'ai pas assez d'argent pour m'offrir un terrain...
J'aimerais donc trouver dans mon entourage des personnes intéressées par un investissement commun.
J'ai 1 millier d'interrogations à ce sujet, et avant d'aller voir un notaire ou un expert pour lui en faire part, j'ai pensé pouvoir trouver 2 ou 3 réponses auprès des participants de ce forum ^^. Histoire d'y voir plus clair.
La première est simple: comment m'assurer qu'un terrain nu est un bon investissement?
J'ai pu trouver sur le net l'évolution du prix/m2 des maisons et appartements selon les régions. Mais rien sur les terrains. Cette information existe-t-elle? Quel est votre avis à ce sujet?
La deuxième concerne l'achat commun du bien: est-ce envisageable? Pensez-vous que c'est une bonne idée? Est-il possible d'acheter un bien à 3...5...20 personnes?
Je vous remercie d'avance pour tout éclaircissement, j'en ai vraiment besoin !
Jerome.
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