Messages de valou_b

valou_b · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

un grand merci pour ces deux réponses qui m'éclairent déjà un peu + sur toutes mes questions et sur les démarches que je devrais faire avant tout achat (j'espère qu'aucun de vous n'est mort étouffé après m'avoir répondu ;-)).

Enfin, je suis convaincue qu'investir dans l'immobilier est essentiel pour notre futur et celui de nos enfants, même s'il faut se serrer la ceinture pendant quelques années!

Encore merci,

Vb

rexou a écrit :

En complément à la réponse de Grmff :
- N'hésitez pas à consulter plusieurs banques ! Voire un intermédiaire du style im..theker. Les banques sont assez frileuses à accorder un prêt 100%, surtout pour un premier achat. La destination location ou occupation n'y change rien. Les banques ne font pas du social. Si vous avez déjà un bien, vous serez avantagée car présentant une garantie plus élevée. Soyez aussi attentive à toutes les obligations "annexes" de votre prêt, et pas uniquement au taux proposé. Comparez les mensualités à payer. Et attention aux assurances obligatoires qui peuvent coûter fort cher...
- Vous pouvez avoir un intérêt non négligeable à vous domicilier dans votre nouvel achat et y rester domiciliée deux ans... Quitte éventuellement à mettre en location le bien de votre compagnon durant ce temps... A voir en tout cas... La déduction du PH est un critère parmi d'autres : en région bruxelloise, possibilité d'abattement sur les droits d'enregistrement notamment.
- Au niveau de la fiscalité IPP : Pas tout à fait d'accord avec Grmff : Tant votre compagnon que vous-même étant propriétaire d'une seule habitation, celle ci est considérée fiscalement comme "habitation propre" même si vous habitez ailleurs. Le fisc considère que le loyer éventuel que vous touchez est compensé par le loyer que vous devez payer pour vous loger. En principe, le déménagement doit pouvoir se justifier par des raisons sociales, professionnelles, médicales... mais en pratique, le fisc ne pose pas de questions. Vous ne paierez donc dans tous les cas -occupation perso ou location- que le PI, sur base du RC indexé mais non majoré de 40%, le reste étant exempté -soit bénéficiant d'un abattement- (sauf comme précise Grmff si vous achetez un bien très très haut de gamme). Votre compagnon (sauf s'il a bénéficié d'un prêt social ou d'un abattement pour habitation propre dans les deux ans qui précèdent son changement de domicile éventuel) ne paiera fiscalement rien de plus qu'aujourd'hui s'il donne le seul bien dont il est propriétaire en location.
- N'hésitez pas à vous informer : plusieurs banques, le (votre futur) notaire, im..theker, faire faire une simulation fiscale -par une banque ou via un logiciel adapté...

valou_b · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

je vis actuellement avec mon compagnon qui est seul propriétaire de la maison que nous habitons. Afin d 'assurer l'avenir, je souhaiterais investir également mon argent dans un bien qui serait alors destiné à être mis en location (il s'agirait donc que je devienne seule propriétaire de ce bien). J'ai contacté une banque ce matin qui m'a signalé que dans le cas d'un achat visant la location, je ne pourrais recevoir que 80% du montant du bien.
Après avoir beaucoup cherché sur internet, je ne trouve pas de réponse à mes questions... à savoir: dans le cas où je ne suis pas encore propriétaire de quoi que ce soit, cette réponse est-elle la norme (ou est-ce plutôt dans le cas où une personne est déjà propriétaire d'un premier bien que la banque ne prêterait alors qu'un certain % du montant - ce qui me semblerait alors peut-être plus logique?!).
Par ailleurs, dans le cas où j'achèterais en vue de louer mon bien, cela serait-il intéressant pour moi sur le plan fiscal? Devrai-je aussi payé le PI calculé sur le revenu cadastral imposé majoré de 40% + le PPI + la taxe communale (comme ce serait le cas pour quelqu'un qui est déjà propriétaire)? y a-t-il d'autres frais à prévoir? et pourrai-je déduire mon emprunt de la même manière que si c'était un bien destiné à y habiter moi-même?
Que de questions mais ce n'est pas évident tout cela!

Un grand grand merci d'avance

Vb

#1 Re : Prêts hypothécaires/assurances » prêt hypothécaire/fiscalité d'un bien destiné à être mis en location » 17-12-2011 21:31:41

#2 Prêts hypothécaires/assurances » prêt hypothécaire/fiscalité d'un bien destiné à être mis en location » 17-12-2011 21:31:41

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