Résiliation de bail de courte durée:

J'aurai voulu savoir quand un bail est consenti pour un terme de 3 ans.
mentionné le bailleur et le preneur auront le droit de résilier le présent bail conformément aux dispositions légales.
Le bail prendra fin moyennant un préavis notifié 3 mois au moins avant l'expiration de la période convenue.

pour moi prendre fin et résilier sont deux choses différentes, dans le sens où je l'entends résilier c'est anticipatif prendre fin c'est la finalité normale.

Il est ensuite noté plus tard en résiliation
qu'en cas de résiliation du bail par la faute et aux torts du preneur, ce dernier sera tenu de supporter tous les frais et dépenses résultant de cette résiliation, en ce compris les frais de de la remise en état, et une indemnité équivalente à six mois de loyer augmenté de sa quote-part d'impôts pour cette période et, pour la même période, de sa quote-part des charges qui restent inchangées nonobstant son départ des lieux.

Que signifie alors par la faute et aux torts du preneur?? retard de paiement, non respect de l'état de l'appartement, plainte de tapage nocturne des voisins??

Nous achetons une maison, et avons notifié notre besoin de résilier le bail de 3 ans plus de trois mois avant notre départ et ce notre départ ce fera 14 mois avant l'échéance normale de notre bail, actuellement nous avons remis un horaire pour des visites organisées 4 jours semaine+dimanche en notre présence, l’appartement n'a pas été détérioré. L'agence par la propriétaire nous propose deux mois d'indemnité et prévoit de relouer à notre départ.
Ces deux mois sont-ils pris sur la garantie locative?? rentre t-on dans la clause de résiliation par faute ou tort du preneur (loyers payés très bon rapport avec les voisins on part parce qu'on achète une maison)??? ou les dispositions légales???les deux mois d'indemnité sont -elles en sus de la garantie locative (la peinture n'est plus toute jeune mais c'était déjà le cas avant notre arrivée CF rapport d'expert à notre entrée)...
l'on nous a dit que l'on devrait payer le loyer s'il n'était pas reloué à notre départ en sus des deux mois d’indemnités.
Nous avons demandé aujourd'hui que l'agence nous écrive pour les deux mois d'indemnités car ce n'est toujours actuellement qu'un accord oral.

Don en clair par quelle clause sommes nous concernés; les dispositions légales non explicitées(et d'ailleurs qu'elles sont-elles?), les torts du preneur, que peuvent-ils réclamer d'autres dans le pire des cas?

D'autres interrogations suivront mais en premier celle là est la primordiale.