Bonjour a tous,

Tout d'abord félicitation pour le forum et pour la participation des membres il est riche en info !

J'ai 22ans et demi .. Plein de projets immobilier en tête ..

J'aimerais votre avis car je suis un peu perdu actuellement ..

Je m'explique: Madame a encore 5 ans d'études devant elle et nous aimerions a terme faire bâtir..
J'aimerais profiter de ces cinq années pour me lancer dans l'achat/location..

Bref, j'aimerais donc me lancer dans une promotion immobilière MAIS sans pour autant me bloquer pour plus tard au niveau des déductions fiscale ou de m'entendre dire "vous pouvez pas emprunter car vous avez déjà un prêt ..

Je vais vous exposer les possibilités qui ce présente a moi:

1er: Je patiente trois/quatre ans afin de mettre environ 30000e / 40000e de cotés afin d'acheter un immeuble de rapport pour un but de location (12,5% d'enregistrement + les vingts %)..

2éme: Je prends un immeuble de rapport  en dédiant un logement pour moi afin de ne pas être obliger d'apporter les vingts % nécessaire et pouvoir déduire déjà le prêt (quid d'une déduction future pour notre maison a nous plus tard)

3éme: Je prends une maison +ou- 100000e pour moi et je la retape dans le but de la louer plus tard (l'attrait d'avoir un chez nous pour moi et madame est quand même fort....Surtout pour madame....)

4éme: Je commence petit a petit ... C-a-d je met de coté 15000e (+ou- 14mois d'économie) et j'achète une petite maison genre 1 chambre a 40000e dans le but de la louer puis je recommence 14mois plus tard (le soucis c'est que j'aurais admettons au bout de la 3éme maison plus de risque car j'aurais 3 toit, X façade ; risque d'humidité et compagnie...)

Je possède très peu de fonds propre (3000e actuellement du a un remboursement de crédit anticiper pour une voiture de 30000e) ..

Ma capacité d'économie mensuel ce traduit par environ 1100e..
J'aimerais profiter des cinq prochaines années pour investir dans l'immo ..
L'immeuble de rapport me semblais être un bon projet mais après mûre réflexion, j'en suis arriver a la conclusion que je me ramasserais que des "jeune couple de 6mois qui ce mettent en ménage et qui casse le bail 6mois après car sa va pas", des célibataires, des divorcés, etc etc ce qui est pas stable ..
Mais surtout, que je devrais patienter 3/4 ans avant d'avoir les 33% nécessaire SAUF si je dédie un des logement pour moi mais cela me parait comme un frein a la rentabilité étant donner que je suis loger actuellement et trés bien ainsi & donc que j'aimerais que ces cinq prochaine années soit a leur rendement maximale ..

Je vous remercie d'avance pour vos suggestions/avis ..

Bien à vous,