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#1 Re : Ventes et achats » Expertise immobilière » 18-01-2013 12:53:11

cochise a écrit :

Vous n'avez pas un ami archi ou qui bosse dans le bâtiment?

Je n' en ai malheureusement pas, c' est pourquoi je demandais si certains ont des contacts des personnes dans ce domaine.

#2 Re : Ventes et achats » Expertise immobilière » 18-01-2013 12:53:11

rexou a écrit :

Trois choses à faire en priorité : visiter, visiter et visiter.
Ensuite, comparer...

Un expert n'aura jamais qu'un avis objectif, qui ne tiendra aucun compte de vos critères particuliers de sélection. Si vous cherchez un bien pour l'occuper, le quartier, l'environnement, le charme, la facilité (proximité commerces ou écoles ou transports dont l'importance varie selon votre situation personnelle, notamment).

Et si vous avez un coup de coeur, passez à une expertise de ce bien si vous voulez pour chiffrer la valeur et faire le tour objectif des points positifs et négatifs... Fort de ces infos, vous pouvez alors faire une offre et négocier l'achat de ce bien.

Merci Rexou pour ton éclairage. Le bien a déjà été visité, et au vu des autres biens déjà visités, il semble correct. Il s' agit en effet d' un bien à occuper, et pour les éléments tels que quartier, l'environnement, le charme, et facilité, nous sommes satisfaits. La seule inquiétude, c' est au niveau des matériaux et de l' isolation. C' est sur ces points qu' on aimerait avoir l' avis d' un expert.

#3 Ventes et achats » Expertise immobilière » 18-01-2013 12:53:11

falitch
Réponses : 9

Bonjour à tous,

Je voudrais me lancer dans l' achat d' un appartement, mais vu que mes connaissances dans le domaine immobilier sont limitées, j' aimerais bien avoir l' avis d' un expert. L' appartement se trouve dans la région de Liège. Auriez vous des personnes que vous pouvez me recommander?

Merci d' avance

#4 Re : Ventes et achats » Achat immobilier et location plus tard » 23-10-2012 10:55:50

panchito a écrit :

Les bailleurs exigent aussi que vos revenus nets (moins les crédits en cours) dépassent au moins 3 fois le montant du loyer + provisions pour charges.

J' ai l' impression d' avoir mal posé ma question. Je ne suis pas entrain de vouloir savoir si je remplirais les conditions au niveau du bailleur ou au niveau de la banque. Je pars du principe que c' est ok pour la banque ou pour le bailleur, c' est à dire qu' il n y a aucun problèmes dans les 2 cas, et que je dois faire un choix entre les deux, quelle est la meilleure option?

#5 Re : Ventes et achats » Achat immobilier et location plus tard » 23-10-2012 10:55:50

panchito a écrit :

Souvent la banque exige que vous prouviez que vos revenus nets atteignent au moins la mensualité du prêt multipliée par 3.

Bien entendu si vous n'avez aucun autre crédit en cours...

Merci pour les conseils. Penses tu donc que dans notre cas, c' est mieux de louer en attendant les 5 ans, ou alors d' acheter un bien et le mettre en location dans 5 ans?

#6 Re : Ventes et achats » Achat immobilier et location plus tard » 23-10-2012 10:55:50

panchito a écrit :

Et votre avenir professionnel est gravé dans le marbre pour tous 2, pendant 5 ans???

C' est dans le domaine médical, l ' assistanat dure 5 ans, et on est sur d'y rester que le temps de l' assistanat. Vu qu' on n' est jamais sûr à 100%, disons que la probabilité est très grande qu' on soit améné à se déménager dans 5 ans.

#7 Re : Ventes et achats » Achat immobilier et location plus tard » 23-10-2012 10:55:50

panchito a écrit :

Pouvez-vous acheter les 2 biens "cash"?

Ou avez-vous besoin d'un prêt hypothécaire?

Pour les 2 biens?

Si oui, tout dépendra de votre banquier, de vos revenus nets, et des garanties que vous pouvez offrir...

Bonjour Panchito

Je ne peux pas acheter les deux biens en cash, donc j' aurais besoin d' un prêt hypothécaire pour les deux biens. Au cas où tout marche bien avec la banque, j' aimerais tout de même savoir quels sont les démarches que je devrais suivre pour le 1er bien lorsque je voudrais le mettre en location après avoir y vécu environ 5 ans?
En fait ce qui nous conduit à vouloir procéder ainsi, c' est le fait que l' endroit où on va acheter le bien actuellement, on y restera qu' à peu près 5 ans, et après on devra déménager pour des raisons professionnelles. Et on s' est dit que c' est peut être mieux d' acheter un bien maintenant qu' on pourra louer plus tard, vu qu' on va y vivre environ 5 ans que d' être locataire pendant 5 ans. Est ce bien réfléchi ou il y a d' autres paramètres qu' il faut prendre en compte?
Merci

#8 Ventes et achats » Achat immobilier et location plus tard » 23-10-2012 10:55:50

falitch
Réponses : 11

Bonjour à tous,

J' ai besoin de vos conseils car je compte acheter un appartement avec l' intention d'y vivre pour les 5 premières années et plus tard le mettre en location. En fait, après les 5 ans, je compte acheter un bien plus grand et mettre l' appartement en location. Est ce que c' est possible de le faire? A quoi dois je faire attention?

Merci encore pour votre aide

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