grmff a écrit :Ceci dit, "faire offre" veut tout dire et rien dire.

Faire offre à partir de 145.000€, on ne sait pas si c'est un prix de départ min ou de départ max...

Si vous téléphonez pour faire offre à 145.000€, on va vous dire qu'on veut plus. Mais si vous faites une offre à 130.000€, bien malin qui dira ce qui se passera...

Le vendeur "veut" toujours plus.
Mais si la meilleure offre est de 130K et que le bien est inoccupé, ou si le vendeur a besoin de liquidités, ou si l'agence est assez persuasive (vente = commission)... ou si le vendeur est simplement lassé d'attendre, il peut accepter. Ou proposer 135 ou 140K pour accepter de conclure.
Par contre, s'il a déjà une offre à 145 et qu'il "veut" 160, vos 135 seront trop courts.

En tout cas, quel que soit le montant de l'offre, seul l'acheteur s'engage. Le vendeur n'est jamais tenu d'accepter, ni de se justifier, quel que soit le montant offert.

Phoenix a écrit : Une bonne agence évaluera correctement le prix de marché. Mais bon une fois que l'on signe une exclusivité de 6 mois avec une agence et que l'on doit tenir compte d'un client qui pense que sa maison vaut 650 000 et qu'après un an le prix est tombé a 550 000 et qu'il y a toujours pas d'offre dessus... car c'est encore 100 000 trop cher....autant assurer sa commission. On pourra toujours lui dire 'on vous avait prévenu"

L'évaluation du bien dans la contract avec le client est de toute facon indicative que que c'est le client qui décide au final.

Une bonne agence évaluera le prix du bien en fonction du marché, mais aussi en fonction des exigences du vendeur et de la concurrence. Avec le temps, la réalité du marché s'imposera au client. L'agence a un rôle médian entre l'acheteur et le vendeur. Son but est de vendre, donc de concilier acheteur et vendeur, quel que soit le prix final.

Votre offre à 145 ne DOIT pas être prise en considération. Elle PEUT. Et pour ma part, je ne vois pas en vertu de quoi l'agence devrait vous "montrer" une autre offre écrite, quel qu'en soit le montant.

Faire offre à partir de... ne veut pas dire que le bien est mis en vente à ce prix là. Si la meilleure offre est par exemple à 160K, il est encore libre de refuser la vente, ou encore de vendre à un tiers pour un montant inférieur.

lecarolo a écrit : Et il y a une étique pour les agences????
'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!

"Faire offre à partir de..." Cela ne les engage pas à accepter cette offre. Vous faites l'offre que vous voulez, de zéro à l'infini... mais le chiffre indicatif donné par l'agence n'est qu'indicatif d'un montant minimum requis pour base de départ.

Je ne vois rien de contraire à l'éthique et encore moins une illégalité. Vous faites de votre part l'offre que vous voulez... mais cela n'engage pas l'agence ni le vendeur à accepter, même si votre offre est largement supérieure.

De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

J ai fait une offre a 145000 mais ils ne veulent pas, ils veulent min 150000, c'est pourtant affiché offre a partir de 145000 et il n y a pas d autre offre que la mienne!

grmff a écrit : C'est la mode à Charleroi.

L'agent immobilier met une offre "faire offre à partir de"... en espérant que cela monte. Autant que cela monte tout de suite.

Ceci étant dit, cela ne vous empêche pas de faire une offre, même à 140.000€!

Vous pouvez très bien aussi maintenir votre position en offrant 145000 euros et en donnant votre carte de visite. Si à brève échéance personne n'a offert plus que vous, vous verrez qu'ils prendront votre offre au sérieux et le jour oû un autre amateur offre les 150000 euros, ils vous en informeront aussi.
Ne vous laissez pas démonter, ils ont besoin de vendre et de recevoir des offres.