"faire offre à partir de"

finalement y a t'il eu offre  sur ce bien ou pas ?

Mais il est des régions où c'est comme cela que cela se passe, et pas autrement.

Ceci dit, "faire offre" veut tout dire et rien dire.

Faire offre à partir de 145.000€, on ne sait pas si c'est un prix de départ min ou de départ max...

Si vous téléphonez pour faire offre à 145.000€, on va vous dire qu'on veut plus. Mais si vous faites une offre à 130.000€, bien malin qui dira ce qui se passera...

Oui mais vous , avez vous fait une offre ?

Entierement d'accord, c'est le vendeur qui a le dernier mot, mais 145000 est le prix de départ demandé par les vendeurs(qui peuvent  refusé ok) mais refusés par l'agence!

Tout est possible... le vendeur refuse de vendre à 145 ou l'agence a déjà reçu une offre à ce prix, ou que sais-je...

L'intérêt de l'agence, c'est de vendre ! Si vous êtes vraiment intéressé et si le bien vaut le prix demandé, faites une offre à 150, mais surtout, comme le précise fort justement Phil, limitez votre offre dans le temps. Par exemple 8 jours. Sinon, laissez votre offre à 145 (voire 140) avec une limite de temps peut être plus longue, mais pas trop... Ou encore, tentez de contacter directement le vendeur (oui, je sais que Pim ne va pas aimer)  Pardon Pim. Je devrais effacer, d'autant plus que l'obstacle est surement le vendeur et pas l'agence... mais parfois, un contact direct permet de "sentir" les dispositions d'esprit de l'interlocuteur.

Le client est répertorié par l'agence et la commission est due par le vendeur; la démarche de l'acheteur vise à établir un contact direct permettant de 'sentir la température' et de flairer la marge de manoeuvre possible.
Non, le but n'est pas d'éluder la commission, qui ne concerne pas l'acheteur.
Par contre, je reste persuadé que l'obstacle vient du vendeur et certainement pas de l'agence.

Encore une fois, le but de l'agence est de vendre. S'il y a refus, il vient du vendeur, et pas de l'agence.  L'agence vous vendrait certainement à 145, voire moins. Pour toucher sa commission et passer au bien suivant.

Ne vous focalisez pas sur le "prix affiché" minima. Voyez la valeur du bien. Voyez vos possibilités. Et si ce bien vous intéresse, si ce bien vaut le prix demandé, augmentez votre offre (car si vous ne le faites pas, un autre amateur se présentera). Si la valeur du bien ne le justifie pas, passez à autre chose, tout simplement. Ou laissez passer quelques semaines et revenez avec votre proposition... mais vous prenez un risque qui grandit avec la réelle valeur du bien. Vous pouvez aussi accepter d'augmenter votre offre à 150... et demander que le vendeur effectue des travaux (par exemple toit à refaire, ou travaux d'électricité...)

Pas fort commercial comme attitude... même si vous les avez un peu "pris à rebrousse-poil".

Des biens intéressants à vendre, vous en trouverez d'autes. A noter que si on vous contacte dans deux mois pour vous demander si votre offre tient toujours, c'est que les amateurs ne se bousculent pas... et ce n'est alors surement pas l'affaire de l'année !

Bonne chance dans vos recherches.