Bonjour,

Je suis amateur d'une maison.  Au cours des négociations, le vendeur m'annonce qu'il souhaiterait rester dans la maison après l'acte de vente un maximum de 4 mois car il souhaite acheter une autre maison (propriété principale) suite à la vente de sa maison actuelle.

Pouvez vous m'éclairer des tenants et aboutissants de cette condition ?

Est-ce exact que les frais de notaires à ma charge (12,5% enregistrement + autres frais)  se calculent dès lors sur le montant de la vente + une estimation de la valeur locative sur les 4 mois (basé sur le revenu cadastral ? comment définir cette valeur pour se faire une idée ? ).

Quels sont les garanties que je suis en droit de demander au vendeur (état du bien lorsque celui-ci sera effectivement libre,...).  Quid des charges (électricité, eau...).

Merci pour vos informations ou témoignages de cas similaires.