Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'une maison que j'ai mise en location au mois de mars.    Je suis passée via agence immobilière vu que c'était la première fois que je louais un bien et là je commence à regretter amèrement mon choix.

Sur le contrat de bail (1an) il est stipulé comme quoi le loyer doit être versé via ordre permanent sur mon compte bancaire le 5 de chaque mois.  Mon locataire me paie déjà par virement.  De plus, n'ayant pas payé son loyer de mai le 12, je me rends à l'agence pour demander quoi faire, là on me dit que si le locataire paie le dernier jour du mois il en a le droit et que si on faisait une réclamation au juge de paix celui-ci donnerait raison au locataire !  Le locataire m'a versé son loyer de juin le 01/07 et à la date d'aujourd'hui je n'ai toujours pas reçu le loyer de juillet.

Au vu de la situation, j'ai entamé une requête pour le paiement des loyers non perçus ainsi qu'à son expulsion (à ses torts pour non-respect du contrat de bail) au tribunal du juge de paix.  Je passe à l'audience publique dans 10 jours.

Je pense être dans mon droit et espère que cela ira, car de plus le logement était prévu pour accueillir le locataire et ses enfants (stipulé dans le contrat de bail !) mais celui-ci était occupé minimum par 2 adultes et 5 enfants (mais pas par le "vrai" locataire qui était absent pendant plus de 2 mois).   

Est-ce que des personnes ayant déjà vécu cette situation pourraient m'expliquer comment se déroule l'audience ? 

Un grand merci d'avance pour vos réponses !