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OK, je suis responsable et c'est à moi de le mettre à la porte. Simple curiosité, si je ne fais rien et que le syndic me traine en Justice. Je pourrai être condamné à quoi concrètement ?
Deuxième question, est-ce qu'un juge résilie facilement le bail pour ce motif-là ? Les autres locataires sont des isolés, mon locataire à une famille qui vit. Je pense qu'il y a beaucoup d'exagération de la part des autres et qu'ils ne supportent vraiment rien. Ils appréhendent déjà le fait que mon locataire fasse du bruit lors du visionnage des matchs de la coupe du Monde vu que mon locataire a mis un drapeau belge à son balcon ! On pourrait mettre la moitié de la Belgique à la porte si on suit ce raisonnement-là ! Autre détail, l'isolation acoustique dans l'immeuble est très mauvaise! Je suis par contre d'accord qu'il ne doit pas faire de bruit la nuit.
Bonjour,
Je voudrais savoir qu'est-ce que je risque en tant que propriétaire quant j'ai le syndic et toute la co-propriété sur le dos parce que mon locataire fait trop de bruit y compris la nuit ? A chaque plainte, j'ai averti mon locataire de manière crescendo qu'il doit respecter le règlement d'ordre intérieur dont le respect de la tranquillité et du sommeil des voisins. Le dernier avertissement a été fait par envoi recommandé lui rappelant ses obligations sinon je mets fin au bail à court terme à son échéance. J'espère qu'il aura compris mais je crains néanmoins que sa nature reprenne le dessus et que les plaintes continuent. Quid s'il se tient à carreau jusqu'au moment où il est trop tard pour mettre fin au bail et puis qu'il recommence, est-ce qu'un juge va juger la résiliation du bail pour ce motif-là ? Est-ce à moi de le trainer en Justice ou au syndic ? Si c'est à moi, comment puisse-je apporter des preuves qu'il fait trop de bruit puisque je ne reçois que les plaintes verbalement ? (Je ne vis pas là !)
Perso, cela ne m'arrange pas de devoir le mettre dehors car il a un gros avantage, il paye le loyer à temps et à l'heure !
Merci pour vos réponses !
Non, pas d'enfant.
Donc je fuis !
Un loyer de 590€, des charges de 25€ pour l'eau, 25€ pour l'électricité et 100€ pour le chauffage, et un revenu de combien? C'est impossible et intenable. Vous cherchez les ennuis. Laissez tomber. Vous aurez des impayé dès le 2e mois.
C'est ce que je crains aussi ! Je continue ma quête de locataire...plus aisé financièrement.
Merci pour le conseil !
Disons cela, oui.
Par charges comprises, j'entendais l'électricité et le nettoyage des communs, le syndicat, les assurances, ... ce que je paye moi-même !
Le bien se trouve dans la région montoise et le loyer est de 590 EUR par mois charges comprises. Il doit en outre souscrire un contrat pour l'eau, le gaz et l'électricité car les compteurs sont individuels.
Merci Panchito pour votre réponse très rapide !
Un des candidats me propose de faire une caution via le CPAS et qu'il se fera aidé par le CPAS pour le paiement des futurs loyers car, me dit-il, ses parents l'ont mis dehors et le CPAS l'aidera le temps qu'il trouve du travail. Il me dit que le CPAS me paiera le loyer tous les mois en temps et en heure. Que pensez-vous de cette situation ? A fuir comme la peste ou est-ce une garantie de toujours toucher le loyer sans retard ? Comment s'assurer que le CPAS interviendra ?
Merci pour vos réponses ?
Bonjour,
Je me lance dans la grande aventure de la location. Je mets en effet un appartement en location.
Je voudrai savoir si le bailleur est tenu de vérifier les revenus du candidat locataire ?
Quelle est la bonne proportion entre le loyer et les revenus ? (la moitié, le tiers,...)
Si le bailleur constate que cette proportion n'est manifestement pas atteinte et qu'il décide malgré tout de signer le bail, est-ce qu'on peut lui en tenir rigueur lors d'une éventuelle action en Justice pour loyer payé en retard ou impayé , du style "C'est votre faute que le locataire vous paye en retard ou ne vous paye pas, vous n'aviez cas mieux vérifier ses revenus."?
Je pose ces questions, car, sur les deux visites que j'ai eues, les candidats-locataires n'avaient pas trop l'air d'avoir des revenus mirobolants.
Merci pour vos réponses
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