Bonjour à tous,

Cela fait un petit temps que je lis ce forum, en particulier les sujets relatifs à l'investissement locatif. Merci à ses intervenants pour la qualité et la pertinence de leurs interventions.

J'ai pour projet d'investir conjointement avec l'un de mes parents dans un petit bien de rapport.

Les frais inhérents à l'achat seront réglés cash, le reste sera financé par 2 PH, sur 2 têtes (30 & 60 ans). Un crédit aura une durée de 10 ans, l'autre, à voir en fonction du projet. Je ne suis propriétaire d'aucun bien immobilier et n'ai aucun emprunt. Le second emprunteur est retraité et (presque) plein propriétaire d'un bien neuf (quotité < 9%).

L'objectif de cet investissement n'est pas de dégager immédiatement des liquidités, mais de constituer un patrimoine pour le futur. Si l’opération se passe bien, l'acquisition d'autres biens n'est pas exclue.

Nous n'avons aucune expérience directe dans le domaine, mais nos formations (droit & finance) devraient nous permettre d'assumer la majorité des tâches de gestion. En outre, je ne me débrouille pas trop mal avec mes dix doigts...

Ce matin, un bien listé sur IxxoW*b à baissé de prix (annonce 4447566).

Sur papier, il rentre dans mes critères de débutant à tout point de vue: pas trop grand, 4 unités (répartition du risque), déjà louées, en ordre d'urbanisme et permis de location, prix dans mes cordes. D'après mes (rapides) calculs, il serait remboursable en 10 ans à taux fixe, hors frais. Sous l'hypothèse de 10/12 des loyers effectivement perçus.

Que penser de celui-ci ? Il est en vente depuis moins de 2 mois.

Merci à tous pour vos réponses!