Messages de mesecina

mesecina · Ventes et achats

Bonjour,

Je voulais avoir des renseignements sur la situation suivante:

Ma soeur a acheté un appartement il y a près de 5 ans. Il est question qu'elle achète un bien dans le futur avec son nouveau compagnon. Elle souhaite toutefois garder son premier bien par sécurité. Je lui ai parlé de ce que je pouvais racheter la moitié de ce dernier, elle serait donc encore propriétaire de la moitié de son appartement.

Dans la pratique, comment cela se passe-t-il? Je peux demander un crédit hypothécaire pour la moitié du bien (estimé à 230k) càd 115000?
Quel apport???

Merci pour votre aide

mesecina · Locations et baux

PIM a écrit :

En Flandre: aussi longtemps que le contrat de bail n’est pas enregistré après un délai de deux mois, aucun délai de préavis ni indemnité n’est applicable en cas de résiliation par le locataire.(La nécessité d'adresser une mise en demeure d'enregistrer concerne les 2 autres régions).
Ne pas oublier cependant de notifier la résiliation au bailleur en précisant la date de libération effective des lieux.

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse. Le dossier de location du nouveau logement a été validé par le propriétaire bruxellois. Nous contactons donc l'ami de papa pour l'avertir du déménagement, par téléphone et par courrier officiel avec les dates etc.

Belle semaine!

mesecina · Locations et baux

Bonjour,

Mon père et mon oncle louent une petite maison en Flandres depuis 2006. Mon oncle (son frère) étant décédé, papa souhaite revenir sur Bruxelles pour être proche de l'une de mes soeurs. Papa est âgé de 76 ans, il devrait signer un contrat de bail la semaine prochaine.

Il n'y a donc pas de bail, mais papa souhaite quitter le logement prestemment (le logement n'est pas conforme, il faut faire des travaux au toit, silence du proprio qui est un ami et qui vit dans le Sud).

Pas sûre qu'il faille prévoir de préavis (pas de bail, pas d'enregistrement? mais en FLANDRES et en 2006 emménagement)

Vos avis seraient les bienvenus

Un tout grand merci

mesecina · Ventes et achats

Merci pour toutes vos précieuses remarques, réponses! J'en prends bonne note!

mesecina · Ventes et achats

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de répondre!

Il s'agit d'un bien vendu 'en bloc' comme vous dites. Mais chacune pourrait 'disposer' d'un appartement à elle.

Nous ne possédons pas d'appartement(s), sommes chacune locataires.

Les frais que vous annoncez, à la grosse pelle, soit ceux de 15-17%, comprennent donc les frais d'enregistrement, de notaire, de frais d'acte de crédit? Pourrions-nous dès lors estimer qu'il nous faille:

- réunir 30000€ comme accompte?
- estimer le coût total de notre projet (hors rénovations éventuelles, mais je n'en ai pas fait mention) à 351 000€?

Merci d'avance, excellente après-midi

mesecina · Ventes et achats

Bonjour,

Merci pr votre réponse! Il s'agirait d'occuper chaque appartement de l'immeuble de rapport. Si la situation personnelle de l'une (ou de chacune) devait changer, alors il serait envisagé de soit louer l'appartement, soit de revendre la partie

mesecina · Ventes et achats

Bonjour,

Admettons: 3 trois soeurs, souhaitant acquérir un petit immeuble de rapport divisé en trois appartements. Disons que l'immeuble est négocié à 300 000 euros

Comment établir la quote-part de chacune dans le crédit?

Est-il préférable de rembourser un crédit de 300 000€ à trois, ou chacune 100 000? (ne sait pas si c'est faisable).

Que faut-il prévoir comme frais 'de base': frais de notaire, et 10 % du montant total?

Des avis, des expériences à partager? J'y connais rien (et pas forcément envie d'en parler 'autour de nous')

Bien cordialement

#1 Ventes et achats » rachat de la moitié de l'appartement dont l'autre reste propriétaire à moitié » 06-05-2022 22:54:12

#2 Re : Locations et baux » bail verbal, Flandres, préavis? » 16-08-2021 13:36:28

#3 Locations et baux » bail verbal, Flandres, préavis? » 16-08-2021 13:36:28

#4 Re : Ventes et achats » achat immeuble de rapport 'en famille' » 11-02-2014 12:10:05

#5 Re : Ventes et achats » achat immeuble de rapport 'en famille' » 11-02-2014 12:10:05

#6 Re : Ventes et achats » achat immeuble de rapport 'en famille' » 11-02-2014 12:10:05

#7 Ventes et achats » achat immeuble de rapport 'en famille' » 11-02-2014 12:10:05

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