bada a écrit : L'acte de base reprend aussi (fort probablement) l'interdiction de réunir deux lots, sauf accord de l'AG à 75 ou 80% (à vérifier, pour le pourcentage)

Je dirais, au contraire, que l'on retrouve très souvent dans les actes de base l'autorisation de réunir 2 lots contigus.
La division par contre requiert autorisation.

Bref: c'est à vérifier au préalable dans l'acte de base.

grmff a écrit : Vous allez devoir toucher à un mur porteur, partie commune. Il vous faudra donc l'avis de l'assemblée générale.

Souvent, vous aurez un paragraphe à ce sujet dans l'acte de base. Voyez ce qu'il mentionne.

Ensuite, il vous faudra l'avis de l'urbanisme, puisque vous touchez à un mur porteur. Généralement, on s'en passe... (mais théoriquement, on ne peut pas.)

Si vous désirez avoir un seul compteur d'électricité, ce seront des travaux en plus. Idem pour l'eau et le gaz. Idem pour les sonnettes, idem pour les boites aux lettres. Mais franchement, vous pouvez aussi laisser tout en l'état. Ou pas.

En tout cas, prévenir le syndic ou non me semble une question à ne pas éluder: vous devez le prévenir!

Tout à fait d'accord !

Quelques remarques encore :

- l'accord du concierge, c'était pour une camera cachée ? 

- vu le nombre d'étages au-dessus de cet appartement, ne zappez surtout pas l'accord d'un architecte après une sérieuse étude... (ce sera surement imposé par l'AG si elle accepte la modification)

- financièrement, l'opération n'est pas intéressante ! Les petites unités locatives se louent proportionnellement bien plus cher que les grandes et sont plus recherchées. Si votre ami donne en location ses deux petits appartements, les loyers lui permettront de prendre en location un bien plus grand et mieux conçu pour un usage individuel... Ce n'est pas pour rien que la tendance est à la découpe et pas au regroupement. Et de plus, le RC du flat ne pourra pas être imputé en habitation propre, ce qui implique une taxation supplémentaire. Alors, faire des frais et s'engager dans ces travaux (avec les risques que cela comporte) pour dévaloriser son bien reste un choix... A noter que si vous informez l'urbanisme, le cadastre risque aussi de majorer le RC de l'ensemble... et vous ne pourrez plus revenir à la situation actuelle de deux unités sans refaire le parcours à l'envers. Bof bof...
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C'est une question urbanistique ça, à voir avec la commune.
Il n'est pas forcément permis de regrouper des biens et ne pas entamer ce genre de procédure lui amènera bien des problèmes !!
Ils exigeront probablement, et au minimum, un plan d'architecte avec note de calcul d'un ingénieur en stabilité.

Si c'est ok, ce n'est pas un souci d'avoir 2 adresses (on voit souvent des adresses avec "N°14/16", par exemple.

Pour les compteurs, c'est juste une rénovation à effectuer et des clôtures à prévoir avec les GRD.

Pour l'arrangement avec le syndic, ça me parait bien mieux, mais je ne sais pas ce qui est obligatoire ou pas.