Bien sur que l'indemnité est due !
- Notez que le principe même de la possibilité d'une résiliation anticipée moyennant indemnité est déjà une disposition ajoutée au bail -et non obligatoire dans le cadre d'un bail court- favorable au locataire.
- Notez aussi que le mode de calcul que vous mentionnez (indemnité dégressive) est particulièrement favorable au locataire (perso, je mentionne 3 mois d'indemnité irréductible). Si vous pouviez légalement éviter de devoir cette indemnité, quel serait encore l'intérêt pour un bailleur de mentionner la durée du bail ?
Voilà déjà deux bonnes raisons de remercier votre proprio. 

- Vous rompez lez bail anticipativement, l'indemnité est indiscutablement due.
- La sous-location est interdite et le bailleur n'a pas à accepter un éventuel repreneur que vous proposeriez. Il n'a pas non plus à se justifier devant vous sur ses choix.
- Le bien est reloué immédiatement ou non : cela ne vous concerne en rien.

A noter qu'un accord est toujours possible, dans le cadre de bonnes relations. En cas de rupture anticipée, je me contente de la moitié des indemnités contractuelles de  mois, ou même d'un seul mois, en cas de résiliation amiable. Si le juge doit intervenir, je demande la totalité des  mois bien sur. Et j'ajoute qu'un locataire qui s'ingère dans la gestion de mon bien après son départ et/ou cherche à contourner ses obligations contractuelles ne m'incite pas vraiment à lui faire de cadeau. Cadeau dont je confirme la quasi-absence de remerciements de la part des locataires.

GregB a écrit :
Fort bien mais que faites-vous de cette citation du site notaire.be ?:
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/1.-bail-de-residence-principale-

Vous n'êtes pas dans le cadre d'une cession ou d'une sous-location, mais d'une rupture de contrat.
Rupture qui implique une indemnité.

tototristan a écrit :
A vérifier par les grands spécialistes mais si le propriétaire a dit qu'il a quelqu'un, cela peut être quelqu'un de sa famille, un ami, etc.....C'est son problème et il a le droit de choisir lui-même son locataire et la loi peut être appliquée et selon moi il peut réclamer les indemnités; Il faut réfléchir quand on signe un bail et c'est normal pour un départ anticipé !

Oui l'indemnité, qui n'est pas forcément de deux mois d'ailleurs pour un bail de type court, est une indemnité de résiliation anticipée du contrat. Elle ne couvre pas le manque à gagner de bailleur en loyers perdus suite à la résiliation, mais bien la rupture de l'engagement du locataire.
Elle peut être due même si le bailleur reloue tout de suite.

Il n'en va pas de même pour les loyers en période de préavis. Si le bailleur reloue avant la fin du préavis, il ne peut pas me semble-t-il toucher deux loyers, et les loyers du locataire sortant prennent fin dès l'entrée du suivant.