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#1 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
ChristopheDelagrange a écrit :
Là n'est pas la question, mais dire dans une annonce de maison à louer qu'une cuisine aussi imposante peut-être déplacée, c'est du grand n'importe quoi.
Je sais bien, mais la cuisine est bien là 
je lui ai dit 
#2 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
grmff a écrit : L'annonce confirme que c'est du grand n'importe quoi: "maison 2 à 3 chambres". C'est 2 ou c'est 3?
Oui, et une cuisine équipée au premier étage qui peut être descendue au rez...
Étrange...
ça franchement ^^ c'est pas grave, j'ai visité la maison et ça m'embête pas du tout d'avoir la cuisine à l'étage car la salle à mangé sera prévue dans la cuisine (il y a de la place)
#3 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
D'accord avec Grmff...
Avant de vous lancer dans de nouvelles aventures, un peu de lecture:
voir ici sur Pim
Merci, je vais de ce pas lire ça
Cordialement,
Jérémy
#4 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
Qu'est-ce que c'est que pour un agent immobilier? Le préavis est de 3 mois, et non 4. C'est aussi la loi.
Barrez-vous de là, c'est un branquignole de première.
Aucun agent immobilier réellement professionnel ne proposerait un bien sans être sûr que ce sera à louer. Soit c'est un menteur, soit c'est un branquignole.
Mais à mon avis, c'est le deux à la fois.
Merci pour ta réponse, qui me glace un peu car je ne m'attendais pas à tant d'illégalité, peux-tu jeter un coup d'oeil voici l'annonce, comme ça vous avez toutes les infos: Lien Annonce
Cordialement,
Jérémy
#5 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
Bonjour
Ce n'est pas normal, ce n'est pas légal, et de la part d'une agence immobilière, ce n'est ni professionnel, ni déontologique.
Merci pour ta réponse, est-ce que je peux en parler à l'agence immobilière que je ne trouve pas ça légal? ou y a t'il un organisme qui peut me confirmer que ce n'est pas légal?
Cordialement,
Jérémy
#6 Re : Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
Bienvenue sur notre forum.
Il s'agit d'un bail de résidence principale ?
Merci pour votre réponse rapide, alors qu'appelez-vous bail de résidence principale? Si c'est bien pour dire que je compte me domicilier là-bas c'est oui, sinon pourriez-vous m'expliquer?
je pense que je vais vous mettre tout le mail, apres le questionnaire à remplir pour donner au propriétaire (temps de location/combien de personne locataire/etc..) voici ce qui est dit:
"Par la même occasion, je vous rappelle que nous signerons un bail de 1 an avec préavis de 4 mois maximum.
En fin de première année, il vous sera proposé de rester dans le bâtiment pour 1 an supplémentaire.
Que le loyer est de 599€, que la consommation eau/gaz/électricité sera à vos frais selon les compteurs.
Que le précompte immobilier est à charge du propriétaire.
Le bail vous rappellera que tous les entretiens sont à votre charge (frais et travaux), les gros travaux pour le propriétaire.
Enfin, nous demanderons 3 mois de garantie locative constituée comme suit:
2 mois dans un premier temps (à la signature du bail) à déposer sur un compte bloqué.
Le 3e mois sera à constituer en 3x par une majoration du loyer (3x199.66€) à ajouter à votre loyer pendant les mois suivants.
J'attire votre attention sur le fait que vous devrez pouvoir supporter la somme de +/- 5690€* durant les 5 premiers mois pour (loyer/gaz/électricité/tv/garantie locative)
Votre charge mensuelle s'élèvera donc à +/-1138€ par mois. Et qu'à votre départ, si l'état des lieux est bon, vous récupérez 1797€ de garantie locative.
* Montant des consommations calculé sur base de factures moyennes.
Enfin, je termine en vous informant que le propriétaire n'est pas encore totalement convaincu qu'il doit louer son bien.
Il est donc possible qu'il me dise dans les prochains jours qu'il refuse finalement. Rassurez-vous, cela n'aura aucun rapport avec votre profil."
Cordialement,
Jérémy Chenoix
#7 Locations et baux » Questions concernant la garantie locative » 11-06-2014 21:49:50
- jejechenoix
- Réponses : 18
Bonjour à tous,
je souhaiterais obtenir des informations et des conseils, je m'apprête à franchir le pas de la mise en ménage et je demande un petit conseil, je viens de recevoir les conditions qui seront affectées au bail d'un ans qui sera fait lorsque le propriétaire aura accepté ma demande.
Dans ce mail, je vois pour les garanties locatives, ceci:
" nous demanderons 3 mois de garantie locative constituée comme suit:
2 mois dans un premier temps (à la signature du bail) à déposer sur un compte bloqué.
Le 3e mois sera à constituer en 3x par une majoration du loyer (3x199.66€) à ajouter à votre loyer pendant les mois suivants."
Sur le site: http://www.belgium.be/fr/logement/location/garantie_locative/ il est bien stipuler: 2 mois de garantie locative maximum versé sur un compte bloqué.
Je me demande donc si c'est normal que l'on me réclame un 3ème mois de garantie, et surtout si c'est légal, car évidemment si c'est légal je me plierais aux conditions de l'agence.
Merci pour vos futures réponses,
Cordialement,
Jérémy
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