Bonjour,

Etant encore une jeune "bailleuse", j'ai quelques questions concernant la prolongation d'un bail de 1an. Mes locataires sont très corrects et paient leur loyer en temps et heures (il s'agit d'une villa 4 façade et donc d'un loyer un peu au dessus de la moyenne). Nous allons bientôt arriver à la fin du bail et ils m'ont clairement signifié leur désir de poursuivre la location mais je ne sais pas encore si ils désirent refaire un bail à court terme (le dernier vu qu'on ne peut prolonger qu'une fois si j'ai bien compris) ou passer à un bail de 9ans.

Voici mes questions:
Dans le cas d'un nouveau bail de courte durée (1 ou 2 ans) puis je reprendre exactement le même contrat de bail que le premier en modifiant évidemment les dates de début et de fin?

Dois je préciser dans ce nouveau contrat qu'il s'agit d'une prolongation?

Est ce qu'il y a autre chose que je dois ajouter ou notifier dans le nouveau bail?

Et pour l'état des lieux, il n'est pas nécessaire de le refaire puisqu'il s'agit des même locataires (si j'ai bien compris) mais dois je reprendre celui fait pour le premier bail afin de l'insérer dans le nouveau et pour qu'il soit notifié lors de l'enregistrement?

Concernant la garantie locative qui a été faite correctement pour le premier bail, n'y a t'il rien à faire? y a t'il quelque chose à notifier à ce sujet dans le nouveau bail?

Et enfin, si ils désirent poursuivre avec un bail de 9ans, je ne dois rien faire et le fait qu'il n'y ait pas eu de nouveau bail ou de préavis est suffisant pour comprendre qu'on passe dans un bail de 9ans?

Excusez moi d'avance pour cette avalanche de questions mais je veux être certaine de tout faire correctement sans rien oublier pour me protéger ainsi que mon locataire.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses!

Bien à vous.

Mazy.