"La  réponse initiale se trouve dans l'acte de base et règlement de copropriété, qui , notamment,définit et décrit ce qui  est commun / privatif / avec jouissance privative et exclusive."
= Enfait, à l'arrière du complexe il y a 4 maison (donc la notre) qui ont chaqu'une un petit jardin de 60 m² qui est stipulé dans l'acte de base (et dans notre contract d'achat)comme "terrain commun à l'usage privatif". Ceci on doit donc entretenir et on peut utiliser à notre guise. Mais derrière ces 4 petits jardins il y a un terrain boisé (de +- 600 m² avec +- 10 conifères) qui a pour le moment l'air plustôt d'un jungle... Ceci est  stipulé dans acte de base très vaguement, comme un terrain commun. Mais les 4 maisons ont la vue et l'accès direct à ce terrain donc ils sont très concernès, par contre les appartements sont plus loin et n'ont pratiquement aucun contact visuel, donc personne ne s'y interesse.

"Ceux qui réclament pcq'ils ne veulent pas payer les frais d'entretien du jardin commun ? Que diraient-ils, par exemple, si les propriétaires des rez ne veulent pas payer pour les frais d'ascenseurs ?"
Oui, pour les gens raisonables c'est tout à fait logique, mais il y a aussi d'autres gens qui s'estiment victime de devoir payer pour l'entretient de ce terrain.

"Pour faire passer le jardin commun en jardin à jouissance privative et exclusive, cela suppose une modification de l'acte de base, donc l'unanimité des coproprios à l'occasion d'un vote spécifique en AG."
= Modification de l'acte de base devant le notaire ou bien suffit une vote à l'unanimité en AG ? On réalité ce n'est pas uniquement notre famille, mais les habitants de 4 maison ensemble, qui veulent se réunir pour assurer l'entretient en échange de pouvoir en "jouir" à 4 familles. Je pense que ceci pourrait être une solution idéale pour tout le monde car pour le moment il y a que des disputes et mauvaise foi.

"Il n'y a pas de syndic pro dans votre ACP ?" [/quote]
Oui, mais seulement depuis 1 an et il n'a pas encore mis tout sur pied, car il y encore quelques litiges avec le constructeur (car c'est un nouveau complexe) et ceci a la priorité. Donc le jardin/foret passe à chaque fois au deuxième plan lors de AG. On prévoi une AG fin janvier, donc c'est le moment d'agir. Si on doit faire une demande c'est maintenant...