Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum, et si j'écris aujourd'hui, c'est car je suis en pleine réflexion sur mes choix au point de vue immobilier. Je vais être long car je souhaite exposer toutes mes cartes afin d'avoir des choix d'expert dans la matière par rapport à MA situation. Je vous remercie déjà de vos réponses 

J'ai 21ans, je suis actuellement sous contrat CDI dans une boite dans laquelle je travaille depuis 3 ans ( dont 2 en stage mais rémunéré correctement ). J'ai un salaire variant ( commission ) et je peux dire sur une année faire une moyenne de 1.700€ par mois, sans compter les chèques repas, le carburant et une Audi A4 Avant de société. Parfois je vais avoir des gros mois à même 2.400€, des versements de différents partenaires bancaires me versant des primes ( +- 3.500€/an ) mais ça, je préfère ne pas en tenir compte.

J'ai un peu de sous de côté, de quoi payer des frais de notaire sur des montants normaux, je suis bien entouré et j'ai pas mal de connaissance dans la rénovation qui pourront travailler pour moi en noir..

Mon but unique dans le futur et clairement dans ma vie est de ne plus dépendre à 100% de mon emploi actuel (ou non). Je souhaiterais investir dans l'immobilier, me permettant d'avoir des rentrées locatives suffisantes que pour pouvoir m'offrir la maison rêvée, et ne pas crever de peur d'un licenciement. Car mon diplôme ne justifie pas un tel poste, j'ai eu énormément de chance, avec beaucoup de bonne volonté mais j'aurais peur de ne pas retrouver un salaire comme celui-ci.

Je ne sais actuellement pas me payer une maison à 400.000,00€, toute belle, bien vitrée, contemporaine comme j'en aurais envie.. Et je n'ai pas vraiment envie d'économiser pendant des années pour me la payer et après être totalement bloqué avec un prêt et plus aucune possibilité d'emprunt. En gros, bienvenue dans la classe moyenne!

Cependant, je pense pouvoir accéder à des prêts jusqu’à 150.000€, alors ce que je cherche et ma demande est de savoir si c'est la bonne chose, c'est un petit immeuble de rapport avec un document de l'urbanisme disant qu'en 1994 il y avait 2-3-4-5 ménages dans l'immeuble, me permettant donc de faire 2-3 appartements.. Vu le prix actuelle de la location sur ma province et ville ( Liège centre ) j'ai calculé pouvoir faire du x2,5 par rapport à mon emprunt hypothécaire ( J'emprunte avec un taux à 2,20%, ça me coute 500€/ mois pour 100.000€ ) . Je suis actuellement sur une maison affichée à 99.000€, 206m2, 2 appartements mais je compte en faire 3 et j'espère avoir une rentrée locative de 1.300€ hors charge ( prise par les locataires ). La maison est situé au centre de Liège, dans un quartier pas vraiment top, mais je compte faire quelque chose de beau à l'intérieur et donc je suis certain que ça se louera. Il y a un document du service population disant qu'il y avait 3 ménages en 1994, donc à priori je n'ai pas de problème pour faire 3 appartements.

Si je vous écris tout ça c'est car en faite, j'ai assez peur. Je suis bien entouré, le père de mon meilleur ami possède une trentaine de maison rénovée par ces propres mains et donc il sait ce qui vaut la peine ou non..

Mais est-ce que je suis sur la bonne voie ? Est-ce qu'en faisant un prêt pour une maison de rapport je suis CERTAIN avec preuves locatives que je pourrais emprunter + par la suite ? tout en gardant le même salaire ?

Est-ce que vous, par rapport à ma situation vous voyez les choses différemment? Je  rappelle que mon but est si possible de ne plus être tenu par mon employeur, ou en tout cas, pouvoir me dire si un jour j'en ai marre et que je veux faire autre chose, que je puisse le faire et prendre le temps de chercher, car j'aurais de toute façon de quoi vivre..

Je sais que j'ai été long mais je vous remercie déjà de tout cœur pour vos réponses 

Cordialement.