Un investissement, pour une vie..?

Votre salaire de 1700€/mois c'est du net ou du brut?

C'est bien du net, et franchement 1.700 c'est le minimum ..

Je pense avoir les qualités nécessaire pour gérer cela, et le travail ne me fait pas peur, au contraire, je préfère en faite, travailler pour moi, et m'enrichir personnellement, plutôt que mon patron!

Pour le moment, j'ai la chance de toujours vivre chez mes parents et donc, aucun loyer à payer.. Et dans le but de continuer dans cette voie, étant donné que mes loyers vont payer mon prêt + des rentrées conséquences, je ne vois aucun problème pour mettre 10.000€ par an de côté ..

Est-ce que mon plan d'action est bon ?   

Avez-vous des conseils ou suggestions ?

Bonjour Himura,

Ton commentaire me laisse croire une expérience très clair dans le domaine.

Je ne suis pas dupe, et évidemment, je me doute clairement que le x2 est très rare. Mais pour être plus précis et je pense que vous allez me rejoindre, actuellement, je gâche mon salaire dans des sorties, des vêtements hors de prix, des montres,.. Je le jette par les fenêtres! Alors pour moi, il vient comme une évidence que de faire un prêt hypothécaire et retaper la maison avec le père de mon meilleur ami ( qui en a déjà 30 )ne pourra être que bénéfique, c'est un investissement!

Concernant la maison en question, je l'ai trouvée, j'ai négocié comme un acharné, en donnant une petite commission à l'agent immobilier car il avait des offres plus importantes et j'ai su avoir cette maison de 206m² pour 87.000€, il y a l'éctricité et compteurs à placer, j'en aurais pour 10.000€, le reste, c'est de la bricole, je suis bien entouré et donc c'est ce qui me fait le moins peur.

J'ai un document du service population de 1993 disant qu'il y avait 3 ménages à l'époque, c'est censé me couvrir pour 3 appartement, même si cadastralement elle est unifamiliale, l'urbanisme me dit " avec ce document, si un jour on vous embête, vous serez tranquille " par téléphone, mais évidemment par mail ils me répondent " Il faut nous fournir le document afin de vous fournir une attestation officielle comme de quoi c'est un immeuble à appartements ". J'y ai réfléchi et je vais faire comme le Monsieur de l'urbanisme m'avait dit par téléphone, je fais 3 appartements correcte, je ne dis rien à personne et si on m'ennuie un jour, je montre que ça a toujours été comme ça, sans demande de permis. Mon notaire me dit que j'ai pas besoin, les juristes aussi, il y a juste une dame de l'urbanisme qui par mail, à l'air de vouloir se couvrir..Au pire, je ferais une attestation sur l'honneur disant que je l'ai acheté avec 3 appartements et que je n'ai fais que continuer comme ça..

Beaucoup de gens ont peur de tout ça, moi j'ai tendance à penser que cet argent, je l'aurais toute façon jeté par les fenêtres, et que même UN seul appartement à 400€ par mois, remboursera mon prêt. Hors, il y en aura 3.

Le quartier n'est pas top, mais je suis quelqu'un de positif et je suppose que ça pourra changer, toi qui est de liège, c'est la rue Vivegnis, à la fin de la rue, donc  vraiment tout près de la rue Fond des Tawes, je me dis que ça se louera toujours à des petits jeunes voulant un bel intérieur mais pas le budget pour le plein centre..

Quand penses-tu?

Je suis proprio dans des quartiers supposés "pas faciles". Et je fais de bonnes affaires.

Evidemment, je ne loue pas un appart 3ch à 1000€, mais plutôt à 600€.
Mais je ne le paye pas 200.000€ mais plutôt 60.000€

Le calcul de rentabilité est vite fait.

Une déclaration sur l'honneur ne vaut rien. On achète toujours un immeuble avec ses infractions si elles existent.
Faites le forcing pour avoir ce document de composition en 1993 ! Ca vous sera toujours très utile !
Et n'oubliez pas que vous avez l'obligation de déclarer toute modification au cadastre, indépendamment de l'urbanisme. Donc si vous ne le faites pas et qu'ils savent que vous saviez... vous risquez l'amende.

Personnellement, j'évite le quartier St-Léonard. Je ne suis d'ailleurs pas le seul, car c'est le quartier le moins cher de la province ou presque.
A même distance, je viserais bcp plus vite Outre-Meuse.

Mais c'est acheté de toute manière ici. Mon conseil : aménagez de façon pratique ! Sans trop de fioritures, mais en restant clean.
Assurez-vous bien pour les techniques spéciales (par exemple : séparation de tous les compteurs, augmenter les diamètres necessaires pour les décharges, laisser des regards et trappes de visite partout, laissez les vis des caissons techniques apparentes, ...). Ca vous évitera de trop casser ou rouvrir le jour où un locataire défaillant fout le brin.

Faites-vous une idée bien claire de quels locataires louera vos appartements, et faites en fonction.
Dans le quartier, fort à parier que vous aurez des demandes de personnes récemment émigrées, au cpas, familles nombreuses africaines si plusieurs chambres, ...

NB : Encore une fois, je ne veux pas décourager inutilement, mais ne vous comparez pas à Grmff, qui a manifestement une grosse expérience derrière lui, et dans une région différente.

87.000€ = prix d'achat. Combien de travaux? Loués à quel prix?

Sinon, oui, 87.000€/3 apparts, c'est à priori pas trop mauvais.

Sans certitude, je pense que la demande doit être faite à l'urbanisme, oui, mais qui vérifiera avant tout auprès du cadastre si c'est bien divisé chez eux (car il est important de pouvoir taxer plus le RC, évidemment) :-)
Bref, il faut être en ordre des deux côtés.

Cela dit, je ne pense pas que ça bloque la domiciliation de personnes. Même s'ils s'y domicilient à 15, ils y arriveront sans problème.