forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
Pages : 1
#1 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
Tout a fait cela, le mandataire de gestion à oublié de le comptabiliser au locataire, il a essayé en 2005 mais le locataire lui a dis que c'était le gestionnaire avant le décès qui lui avais dis de ne pas payé (la personne décédée avait alzheimer), en plus l'avocat charger de mission, a oublié de faire état des lieux de sortie, alors qu'elle avais reçu un rapport d'expert décrivant les dégâts du sous locataire et la partie adverse c'était vantée également des dégâts du sous locataire. mais eux ont bien empoché le précompte immobilier et les index.
en fait le dossier va bien plus loin que cela. il y a un preneur de bail qui sous loue et celui ci re sous loue.
le premier sous locataire ( se fait passer pour le locataire principal)mets le dernier au tribunal pour les facture de la swde et fait condamner le dernier sous locataire, en 2010, il prend l'argent 21000 euro destiné a la swde et ensuite le premier locataire dis principal nie les factures d'eau de la swde, en venant a l'héritage je suis tomber sur le pot au roses de tout cela car c'est a moi que l'on a réclamer les factures de la swde manque de bol pour eux je suis tomber sur le dernier sous locataire qui m'a donner jugement, chèque du notaire etc...
en fait l'avocat du locataire principal et le premier sous locataire était le même conseil, il a organiser le vol a la swde de l'argent et on essayé de racheter le bien a vil prix.
comme quoi pas faire confiance a des avocats
#2 Re : Locations et baux » dégât locatif immeuble commercial » 13-12-2015 14:29:51
le bail a été résilié par le preneur principal sur base que le sous locataire a commis d'important dégâts au bâtiment.
#3 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
la logique veut que si aucun précompte n'est payé cela bénéficie au sous locataire dernier.
#4 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
petite question si on sait m'aidé, un précompte immobilier est bien une taxe sur un bâtiment a payé par le propriétaire et a réclamer si prévu par un bail. bien souvent commercial.
si le locataire et le 1er sous locataire réclame en cascade au dernier sous locataire et empoche ce précompte immobilier en ont-il le droit sans le reverser au bailleur
#5 Re : Locations et baux » dégât locatif immeuble commercial » 13-12-2015 14:29:51
Bonjour, oui en principe ces cela, en plus ils ont bien reconnu par le biais de leur avocat que sous locataire a commis d'important dégâts, l'huissier charger d'expulsion aussi, l'expert qu'ils ont mis en place aussi.
seul problème pendant la succession vacante, l'avocat charger de mission leur a pas réclamer alors qu'elle avais tout en main pour le faire puisqu'ils reconnaissait des dégâts important par écrit a l'avocat chargée de mandat de justice.
mais voilà ils ont crus et même essayé de racheter a vil prix le bâtiment
en attendant moi j'ai près de 100000 euro de dégâts et je dois me battre pour les récupérer
#6 Re : Locations et baux » dégât locatif immeuble commercial » 13-12-2015 14:29:51
Bonjour,
Mandant de gestion donner à un avocat par mandat de justice- l'avocat n'a jamais rien fait, c'est contenté de ne rien faire.
le bail commence en 1999, au décès en 2006 un état des lieux d'entrée à été réaliser, parfait état quelque lacunes aussi que le charger de gestion n'a pas fait réparer.
à la sortie un ingénieur architecte et un expert décrive les dégâts commis par le sous locataire, le huissier ordonnant l'expulsion du sous locataire par le preneur déclare tout est a refaire.
merci de vos réponses
#7 Locations et baux » dégât locatif immeuble commercial » 13-12-2015 14:29:51
- carrillon
- Réponses : 8
Bonjour, étant nouveau sur le site.
étant venu au ayant droit d'une succession gérée par une chargée de mandat de gestion. bail commercial.
le locataire principal ayant la faculté de sous louer, il a sous louer sans prévenir le bailleur.
en 2006 un rapport d'un notaire avec photos décrit le bien commercial étant très bien rénover etc.. en 2011 le locataire principal fait intervenir un expert qui dis que son sous locataire a commis d'important dégâts et fait résiliation du bail pour ce motif, en 2013 je viens d'hériter de ce bien, avec 100000 euro de dégâts, un fausse rupture de bail non faites pas recommander et la chargée de mandat de justice n'a pas averti le juge pour la résiliation du bail.
un deuxième expert nommé par un notaire fait évalué le bien, les dégâts idem au premier rapport d'expert, un huissier qui a eu charge de faire déguerpir le sous locataire dis dans son rapport tout est a refaire, et la chargée de mandat de justice reçois les clefs en son bureau et ne fait pas d'état de sortie des lieux alors que le notaire en 2006 fait un état des lieux de succession. la différence entre 2006 et 2011 100000 euro de dégât.
j'ai lancé citation, un expert judiciaire vient d'être nommé, mais il me paraît peu enclin a faire son métier, il ne connaissait même pas sa mission ce 09.12.2015 lors de la rencontre en vue d'installation de l'expertise.
plusieurs carrelage fendu dans la première pièce, des plafond tomber, une speudo salle de bain montée, des détritus partout, sale, l'huissier déclare tout est a refaire alors qu'en 2006 on a un bâtiment entièrement restauré.
plafond tomber a cause d'infiltration d'eau, goutière traversant le grenier a été bouchée car une centaine de pigeon niche sur le bâtiment en plein centre ville en face de l'église et la chargée de mandant n'a pas pensé a faire placer des piques anti-pigeon, batiment classé avec des plafond moulures ancienne introuvable de nos jours.
les avocats des parties mises a la cause se moque litérallement, ils disent commercial on loue les 4 murs. le reste rien n'a voir.
café brasserie taverne avec appartement 300m2 tout est détruit 100000 euro de dégâts au bas mots.
exemple de gros litige : radiateur volé, tuyaux d'arrivée d'eau de chauffage coupé a raz le sol, chaudière jamais entretenue, feux de cheminée,
j'ai un avocat pénaliste de bruxelles, mais ai je fais le bon choix. nous avons du mettre l'avocat charger de mandat de gestion en cause, son assurance étant présente, mais personne ne bouge, je demande l'amiable mais rien, quand j'ai parler du chauffage il m'ont dis a vous de refaire, mais les radiateur on été volé.
merci de vos réponse et merci pour votre site.
#8 Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
- carrillon
- Réponses : 13
Bonjour, étant nouveau sur le site.
étant venu au ayant droit d'une succession gérée par une chargée de mandat de gestion. bail commercial.
le locataire principal ayant la faculté de sous louer, il a sous louer sans prévenir le bailleur, a fait indexer le loyer a ces sous locataires et comptabiliser le précompte immobilier, il n'a jamais payé l'index en argumentant qu'il n'était pas obliger a la chargée de mandat de gestion, la chargée de mandat de gestion ne les a jamais réclamée.
concernant le précompte immobilier, il a fait de même depuis 1999 il empoche les précompte immobilier et ne les a jamais reversée a la succession.
merci de vos réponse et merci pour votre site.
#9 Re : Locations et baux » Indexer un loyer » 12-12-2015 16:14:10
Bonjour, étant nouveau sur ce forum. j'essaie de placer une demande. merci
Etant venu en succession de mon père après 4 années, une chargée de mandat de justice en attente, n'a pas calculer les index au locataire du bail commercial, le locataire a lui sous loué pendant des années en indexant le loyer et ne les a jamais reverser a la chargée de mandat de justice lui prétextant qu'il n'avais pas a payé sous certaine conditions n'existant pas. pourrais je les réclamer.
ces idem pour les précomptes immobiliers le locataire a encaissé auprès des sous locataires le précompte immobilier et ne les a jamais reverser au bailleur.
merci de vos réponses.
Pages : 1
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres