Wim a écrit :

grmff a écrit :

Les intérêts sont déductibles des "revenus immobiliers". Si vous n'avez qu'un bien que vous occupez, comptez que cela ne change rien du tout.

Cela signfie que si je loue mon bien à 1000€/mois et que j'ai toujours un prêt pour celui-ci avec ~100€ d'intêret/mois, je ne dois déclarer que 900 € (enfin, que je peux déduire ces 100€ sur les 1000€ perçus) ?

Vous venez de quelle planète? En Belgique, on n'est pas taxé sur le loyer, mais sur le RC indexé et revalorisé. On ne déclare pas le loyer, mais le RC, que le Spf finance indexe et majore de 40%.

Vous déclarez ensuite les intérêts payés, et le Spf déduit du RC majoré revalorisé les intérêts payés. C'est comme cela qu'on obtient les "Revenus Immobiliers"

A mon avis, vous devriez consulter un peu plus les Faq de Pim pour avoir un peu plus de compréhension de la problématique...

Wim a écrit :

grmff a écrit :

Le capital remboursé vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt plafonnée comme mentionné. Votre banquier a donc raison.

Pour prendre un exemple un peu absurde , si je contracte un crédit de 100000€ sur 10ans avec un taux d'interet de 0%, ça veut donc dire que sur les 10ans, je peux déduire 3050€ x10 = 30500 € et regagner ~40% de cette somme (~12200€) ?
In fine, j'aurai donc emprunté 10000€ et remboursé 87800€ ?
C'est étonnant mais tant mieux s'il en est ainsi :-)

Merci pour votre réponse en tout cas !
 
Wim

Je n'ai aucune idée des plafonds et seuils actuels, ni de leur méthode de déductibilité. Je ne vérifie ni ne valide votre raisonnement. Les situations et calculs ont trop changé au court du temps en fonction de la date de l'achat, et maintenant de la région, pour contrôler votre calcul. J'avoue avoir assez mal à la tête comme cela... Mais le principe est exact: on achète, et on reçoit un "bonus" fiscal qui fait que le capital remboursé est diminué d'un certain montant.

Attention: si vous habitez le bien, c'est assez différent comme calcul.