Bonjour,
Pour aller droit au but, je possède une deuxième maison que j ai loué (je suis le bailleur donc et ce n est pas ma résidence principale)
La maison étant en chantier, j ai tout d abord offert 5 mois de loyer afin que les locataires puissent effectuer des travaux clairement établit dans le bail de rénovation. Ensuite il devait y avoir un bail de location .
Bref 6 mois sont passé et j ai perçu un seul loyer de 700 euros mais le problème c est que les travaux qui devaient être terminé le premier mois n ont pas été effectué
Et comme par hasard ils ont decidé de partir maintenant qu ils doivent payer régulièrement le loyer.
Ma question: est ce qu après 6 mois je peux toujours attaquer ces locataires pour les travaux non effectués?
Quel sont les procédures svp?
J ai appris qu il fallait les mettre en demeure avant de les attaquer , avez vous un modèle de lettre que je peux leurs envoyer svp ( modèle de lettre de mise en demeure pour travaux non effectué)
Merci beaucoup.

Bonsoir,

Je viens de louer une maison le 14 décembre 2015 .
Malheureusement, j'ai encore hérité de locataires irresponsable qui commence déjà à ne pas payer leurs loyer.
Pour ne pas entamer des poursuites judiciaire (j'ai 63 ans et je suis fatigué de tout ça), puis-je leurs demander de payer le 1er du mois au lieu du 15 ? (lorsqu'il toucheront leurs salaires pour qu'ils n'aient plus d'excuses), apres tout c'est le même mois...

Et s'ils continuent à ne pas payer leurs loyer, est ce qu'en attaquant en justice, ils devront payer les loyers en retard?
le bail stipulant que: "le locataire obtient de la banque, ou sont versés ses revenus professionnels ou de remplacement, une garantie bancaire de 1400 euros (max trois mois de loyer). La banque garantit cette somme au propriétaire. Le locataire rembourse à la banque le montant de la garantie bancaire par des versements etc etc.)
"Tout montant du par le locataire, et non payé dix jours après son échéance, produit de plein droit, sans mise en demeure, au profit du propriétaire, un intéret de 1% par mois à partir de son échéance, l'intéret de tout mois commencé étant du pour le mois entier."

Mais je me suis renseigné sur le net, et j'ai constaté qu'il y avait une justice à sens unique, qui était presque toujours du coté des locataires.

Si j'entame des poursuites judiciaire, est ce qu'ils vont me rembourser? ou bien est-ce peine perdu, et serait il mieux de les expulser sans rien demander en retour?( sachant que je perds 2 mois de loyer qui en ces temps difficile, me seraient bien utile)

Merci beaucoup pour vos réponse.
Marc.