Locataire qui ne respecte pas le bail

Il semble que, même dans un bail de résidence  principale ds lequel les parties ont convenu que le preneur s'engageait à réaliser à ses frais des travaux dans le bien, rien n'empêche le locataire de mettre fin au bail moyennant un préavis de  3 mois et, le cas échéant, le payement d'une indemnité.

De plus, si le locataire résilie le bail avant la fin des travaux, il pourra être redevable envers le propriétaire de dommages et intérêts.

Le bailleur, dans ce cas, entamera une procédure judiciaire visant à l'obtention de ces dommages et intérêts.

Dernière modification par GT (31-03-2016 16:14:31)

Merci de m avoir répondu
Dsl je ne suis pas très à l aise avec ces termes.
Quel est la premiere étape avant de l attaquer en justice?
Envoyer un recommandé à l adresse des locataires?
J ai entendu qu il fallait les mettre en demeure etc
Pouvez vous être plus précis si ce n est pas trop demandé?
Je vous remercie.

Merci.

Il n y a aucune justice dans ce pays
Mes clochards de locataires se sont comme par hasard séparés avant de quitter les lieux. (Je n ai même pas su voir une dernière fois l homme histoire de lui donner une correction)
J ai juste vu son animal qui lui sert de femme qui m'a dit qu' elle était virée de son job et qu elle ne savait plus payer
Sachant qu' ils ont tout cassé (un grand mur aux rez de chaussé , ils ont retiré plein de plafonnage dans les chambres ) sans parler de la peinture non terminé par une couleur d une laideur indescriptible (rose fluo)
Il y a aussi la merde de son chien la puanteur de la cigarette bierre etc
Enfin bref c est un cauchemard
Vous allez me dire que la justice ne peux rien faire la dessus?
Je n ai pas envie de laisser ces animaux s en tirer comme ça même si je pense que le chien était plus propre c est pour vous dire le degré de sallete de ces déchets de la société .
Si j attaque ça ne sert donc à rien ?
C est a cause de ce genre de chose qu'on a envie de se faire justice soit même, et je ne vous cache pas que j ai bien envie de les retrouver lui et sa femme histoire de me défouler.
Merci

Dernière modification par marc1970 (03-04-2016 15:19:55)

C'est quoi ce truc ? un poisson d'avril ?
S'ils sont insolvables, pas la peine d'aller plus loin.....Mais pour moi l'arrangement du début est vraiment une erreur....Un bail...Oui et les travaux si nécessaires par le propriétaire...Mais pas de troc entre locataire - bailleur...Enfin le bien est libre et récupéré par le proprio....C'est le principal

Merci beaucoup pour vos messages, ça fait du bien de lire ce genre de choses
Je n ai malheureusement pas eu le temps de les voir plus tôt car j ai eu plein de problèmes ces temps ci.

Et oui je suis conscient que c est en partie de ma faute, plus jamais je louerai sans me renseigné davantage.

J ai encore une petite question si ce n est pas trop demandé.
Pour rappel ma locataire m a dit qu' elle ne voulais plus de la maison et elle a accepté que je change la serrure.
J ai décidé d abandonner les poursuites judiciaires car ils étaient insolvables (en lisant leurs courrier j ai vu qu' ils avaient plein de problèmes avec les huissiers)
Donc je change la serrure , je brûle toutes ses affaires et j essaie de refaire les travaux.

Quelques jours plus tard je reçoit un appel et je tombe sur le locataire (auparavant je l avais appelé 10 fois pour qu on se donne rendez vous et arranger tous ca mais il ne donnait plus signe de vie)
Il me dit au téléphone que je n ai pas le droit de changer la serrure et qu il veut récupérer la maison.
Je me suis emporté et je l ai menacé en lui disant de venir pour qu on s explique. Il m a dit que la conversation était enregistre et qu il allait porter plainte car il ne peut plus rentrer. (Je sais pas s'il bluffe)
Mais j' ai retiré le bail de location à la femme (le seul bail qu ils ont car ils l ont signé à deux) donc il n a plus rien entre ses mains.
Est ce que je risque quelque chose?

À mon avis il veut rentrer récupérer ses affaires et je suis certain que s'il rentre, il va tout cassé et puis mettre les voiles, je ne veux plus qu il rentre. De plus je me suis cassé le dos à virer toutes ses merdes.

Mon voisin  est un policier retraité et il m a dit qu'il n y avait pas de violation de domicile car j ai eu la permission venant de la femme. Mais bon c est un policier pas un avocat c est pour ça que je me tourne encore une fois vers vous pour avoir un éclaircissement sur la situation.
En tous cas merci beaucoup pour votre aide.

Dernière modification par marc1970 (07-04-2016 18:10:13)