Bonjour,
Ma locataire quitte le logement le 31 juillet après y être restée 8 ans (aucun soucis de paiement). J'ai 4 questions par rapport à ce que je lui demande de réaliser ou pas avant sa sortie :
- Entretien convecteur gaz et chauffe-eau gaz: le contrat de bail stipule que le locataire est tenu d'effectuer un entretien annuel par un professionnel du convecteur et du chauffe-eau. L'état des lieux a été signé le 06 août 2008 et il y est mentionné que les derniers entretiens avaient été réalisés le 09 juillet 2008. Elle me dit l'avoir fait chaque année mais ne pas en avoir la preuve parce que le chauffagiste dit que les installations ne sont pas aux normes! Elle ne m'en avait jamais informée Vrai ou pas, je ne le saurai que lorsque je demanderai à un chauffagiste de venir! Je voudrais lui demander de faire l'entretien du convecteur gaz et du chauffe-eau gaz avant de quitter les lieux et en avoir la preuve (être présente lors de l'entretien si possible) OU retenir le prix de ces entretiens sur la garantie locative. Les mois coincident : derniers entretien par moi en juillet 2008 + départ par la locataire en juillet 2016 > si elle l'a bien fait tous les ans, elle aurait du le faire en juillet de cette année... Qu'en dites-vous? Je demande les frais d'entretien ou je laisse tomber??
- Ramonage : doit-elle faire ramoner la cheminée??
- Peinture intérieure : les peintures murales sont évidemment à refaire (après 8 ans de location). Il y a aussi quelques coups dans le tapis. Dois-je lui demander de repeindre l'entièreté des murs??
- Escaliers : il y avait de la moquette sur les escaliers quand elle est rentrée dans la maison. Elle l'a enlevée pour y mettre du vinyle sur les contre-marches et peindre les marches; sans m'en demander la permission. Le résultat n'est pas des plus réussis Dois-je aussi retenir une partie de la garantie locative pour remettre ça en état?
Merci de vos conseils,
Bien à vous,
Ingrid