Messages de Erehiko

Erehiko · Locations et baux

Ok je vois, pour l'instant je n'aimerais pas trop aller devant un tribunal. Mais je pense que je devoir m'y ateler car en réalité, c'est une lettre de la commune commandité par le locataire (je n'avais pas reçu la première partie de la lettre). Ce qui fait que je dois changer mon approche.

Erehiko · Locations et baux

Merci pour toutes vos réponses, ca m'est très utile.

Cependant, j'ai d'autres questions qui surviennent.

panchito a écrit :

Erehico a écrit :
1. Humidité avancée suite à une fissure dans la façade
- Selon les photos, l'humidité est présente depuis plusieurs mois et ne m'ont jamais averti (aucune preuve écrite)
Ils devaient vous prévenir immédiatement de ce problème! Les dégâts ainsi que leur aggravation sont à présent à leur charge puisqu'ils ne vous l'ont pas signalé à temps.
Erehico a écrit :
L'agencement des pièces est incorrecte, l'accès à la salle de bain se fait par la cuisine
- Les appartements étaient déjà loué dans cet état, je n'ai fais que reprendre les baux suite à l'achat de l'immeuble
Et alors? Quel est le problème? Et de plus ils n'ont pas visité le bien avant de le choisir parmi tant d'autres?

Comment formuler cette "phrase/information" ?

J'imagine un truc du style : "Etant donné l'état des dégâts suite à l'humiditée, les charges et coûts reliés vous incombe."
Aussi, les photos ont été faites par un expert sous demande du locataire donc je ne sais pas si je dois appeler mon propre expert de mon côté pour recontroller ce problème.

Y a-t-il une loi ou une règle surlaquelle je puis m'appuyer ?

Concernant les autres points, je pense écrire simplement, que les faits étant déjà présents, que je ne peux faire grand chose mise à part la vitre à laquelle l'assurance incendie intervient.

Erehiko · Locations et baux

Merci pour cette prompte réponse.

L'immeuble se situe dans la région Flamande.

Erehiko · Locations et baux

Bonjour,

Il y a un peu moins d'un an, j'ai fais l'acquisition d'un immeuble se composant de deux appartements déjà loués. Mes locataires me demandent de les expulser afin de profiter de logement sociaux. Ne rentrant dans aucune catégorie (expulsion pour habitation ou pour travaux), je leur explique que ce n'est pas possible mais je veux bien casser le bail à l'amiable sans indemnité, sur quoi ils refusent.

Un peu moins d'un an s'écoule sans réclamation ni remarque, je reçois aujourd'hui un courrier recommandé expliquant plusieurs problèmes dans les appartements.

1. Humidité avancée suite à une fissure dans la façade
- Selon les photos, l'humidité est présente depuis plusieurs mois et ne m'ont jamais averti (aucune preuve écrite)

2. L'agencement des pièces est incorrecte, l'accès à la salle de bain se fait par la cuisine
- Les appartements étaient déjà loué dans cet état, je n'ai fais que reprendre les baux suite à l'achat de l'immeuble

3. Une fenêtre est fissurée et me demande de la changer
- Dans l'acte de vente, à aucun endroit est mentionné qu'une fenêtre est fissurée, de plus, je ne me rappelle pas de ce problème. Je pense que le locataire à provoquer cette fissure.

Quelles actions me possibles pour chaque point?

J vous remercie d'avance pour vos futures réponses.

#1 Re : Locations et baux » Problème d'agencement de pièces et d'humidité » 25-08-2016 10:48:00

#2 Re : Locations et baux » Problème d'agencement de pièces et d'humidité » 25-08-2016 10:48:00

#3 Re : Locations et baux » Problème d'agencement de pièces et d'humidité » 25-08-2016 10:48:00

#4 Locations et baux » Problème d'agencement de pièces et d'humidité » 25-08-2016 10:48:00

Pied de page des forums