Bonjour,

J'étais locataire d'une maison jusque la mi-septembre.

L'état des lieux ainsi que la remise des clés fut organisé avec le propriétaire sans difficulté.
Il n'y a aucun aucun document signé pour l'état des lieux de sortie ainsi que pour la remise des clés.

Le même jour, l'état des lieux d'entrée est effectué avec le nouveau locataire qui reçoit donc les clés.
Le relevé des compteurs électriques et d'eau attestent que le locataire est installé.

La seule observation du propriétaire se résumait à faire réaliser un travail de nettoyage au karcher sur les pavés de la terrasse du jardin.
Pour effectuer ce travail, il faut compter maximum une journée.

De commun accord nous convenons d'un montant à ne pas dépasser.

Rendez-vous est fixé avec la banque où se trouve la garantie locative.

Une semaine plus tard, le propriétaire me demande de payer la prestation du travail au karcher.
Je lui réponds que je paierai dès que je recevrai un justificatif du travail réalisé (facture, devis ou autre) car je soupçonne le propriétaire d'avoir demandé de nettoyer plus que ce qui était décidé.

Sa réponse n'a pas tardé.
Il refuse de présenter ce justificatif et m'accuse d'avoir laisser la maison dans un sale état ce qui est absurde (impossible de rentrer dans le détail)

Il décide également de ne pas libérer la garantie locative tant qu'il n'y a pas d'accord à l'amiable.
De quel accord à l'amiable parle-t-il, je l'ignore puisque je ne m'oppose pas à payer la prestation. Je demande seulement qu'il me présente un justificatif ce qui me paraît logique sinon tous les abus sont permis.

Mes deux questions:
Un propriétaire est-il tenu de présenter au locataire sortant un justificatif des travaux effectués dans le cadre d'un état des lieux de sortie?
Peut-il modifier unilatéralement ce qui fut convenu (oralement et confirmé par mail) lors de la réalisation de l'état des lieux alors que les nouveaux locataires sont installés?

Merci pour vos réactions

Columbia