C'est peut-etre vrai dans certaines communes mais certainement pas pour le pays. Si on prend l'indice trevi qui devrait etre plutot optimiste, les prix demandés ont tres peu augmenter en 6 ans (de 106.11 en decembre 2005 a 111.02 en decembre 2011).

Apres inflation les prix ont en fait baissé. J'ai pas fait le calcul mais ca doit faire entre 1% et 2% par an de baisse.

Cela dit l'argument du pret reste valable. Mais j'ajouterais que le cas de l'achat de sa residence et celui de l'achat pour investissement sont 2 cas bien differents.

Pour ceux qui pensent que la Belgique est un des pays les moins chers d'europe, ils peuvent se mettre a jour avec l'outil suivant qui offre des comparaisons en terme de prix absolue, de ratio prix/loyer ou de ratio prix/salaire
outil de comparaison de l'Economist.

Ca c'est la legende: voir le calme plat sur le haut de gamme a bruxelles.

Le millionaire international achete a paris pour dire qu'il a un pied a terre a paris. C'est principalement un marqueur de status, et a la rigueur pour y dormir un soir avant d'aller faire le shopping annuel place vendome. A Londres il y a le status fiscale particulier pour attire les tres riches non europeens (Russes, Indiens, etc) et le prestige de la ville.

Bruxelles n'a aucun lustre international: les etrangers qui achetent c'est parce qu'ils sont aux institutions (salaires fonctionaires bien payes mais sans plus) et emplois satellites (la par contre un peu plus d'argent cote lobbying-maguouille), plus quelques refugies fiscaux francais  (qui avec la nouvelle fiscalite belge vont de toute facon se rabattre sur la suisse et sa taxation sur revenus notionels, et qui de toute facon sont insignifiants en dehors d'uccle).

Pour moi le mystere reste complet 

Mon cher, vous oubliez la presence d'un gouvernement stable qui s'amuserait pas a laisser le pays a la derive pendant un an ou plus, et surtout un futur territorio-linguistico-politique limpide.

Plus les amnisties fiscales.

Le marche belge est surevalue (voir differentes etudes du FMI, economist etc) car il est gonfle par une fiscalite immobiliere genereuse (deduction interets, imposition des loyers sur un revenu fantaisiste).

Vu les problemes budgetaires, ces artifices fiscaux seront elimines et les prix reviendront plus en ligne avec les revenus moyens par habitant et les loyers du marche. Cela dit ca peut prendre du temps: voir US et espagne.

Evolution des prix a WSP

Grosse baisse sur les villas.

Ces comparaisons bruxelles et paris (ou londres, ou meme barcelona), c'est un peu comparer anderlecht et uccle. La localisation n'est pas un detail.

Les industries et les fortunes n'y sont pas les memes. De plus, les non-européens fortunés en quete d'un pied a terre en europe (un facteur determinant dans le haut de gamme a paris et londres) vont rarement choisir bruxelles (c'est pas un jugement de valeur sur bruxelles mais un simple fait statistique).

Et si Bruxelles est bas en comparaison a londre ou paris, il  y a donc de bonnes raisons pour ca et c'est pas une anomalie temporaire du marché immobilier européen comme certains aiment a le rever.

Début d'une serie sur l'immobilier de Trends:

http://trends.rnews.be/fr/economie/actu … 325904.htm

La plus grosse baisse de prix est les villas sur bruxelles: -22% et ce malgré une augmentation de 2% du volume.

Enfin il semble que les journaleux n'ont pas suivi les conseils de trevi demandant d'eviter les nouvelles negatives ou alarmantes.