inquiétude face à ce produit; amateurisme... diable!
Ce produit que nous vendons ( j'apprends grâce à Md Macha que j'ai statut de commerçant !) est novateur. En ce sens qu'il couple un prêt à une assurance qui prend le relais lors d'un défaut de paiement de l'emprunteur. Ceci rassure à la fois l'emprunteur ET (indirectement) le créancier. Voilà le produit que nous VENDONS. Je pourrais aussi VENDRE une assurance "perte d'emploi". Si Si Md Macha, ce produit est proposé par d'excellentes compagnies d'assurances!
Quant à vos autres questionnements, je pense y avoir répondu. Voir plus bas, l'exemple de la fusée.

Monsieur,
je viens d'avoir un refus dans un dossier (gros montant) ce matin.
Alors que la copro est saine, l'historique professionnel et privé du syndic ne l'est pas...

Je n'ai pas encore eu le cas d'un changement de syndic en cours de remboursement. à priori, ce doit être rare: octroyer un crédit à une ACP, valorise grandement le rôle du syndic vis à vis ds copros!

mais, vous avez raison, je me renseigne à ce sujet. Faut-il l'accord d'ATRADIUS pour une nvlle nomination???

christian

les questions posées par Madame ( ou Monsieur ) Macha sont vraiment pertinentes.
je vais faire court en plusieurs envois!

- ATRADIUS: le contrat d'assurance couvre les copros défaillants. C'est entendu!
La Compagnie couvre donc l'ACP. Je dirais que c'est le 1er étage de la fusée.
Alors, les copros qui ont payés cash ne seront eux jamais inquiétés.
Maintenant, la prime d'assurance peut être répartie sur l'ensemble des copros. Ceci est une décision de l'AG! D'expérience, c'est plutôt rare. Pour cause...

- le 2ième étage de la fusée est la banque ( compagnie d'assurances...etc.) et là, Macha a parfaitement raison. Imaginez que les factures ne soient pas payées; un détournement de fonds...etc. Bref, tous scénarios catastrophes. La banque peut se retourner sur l'ensemble des membres de la copro! Ceci ne change rien au rôle d'ATRADIUS.

c'est bien exact. ATRADIUS analyse la qualité de la copropriété ( comptes annuels, fonds de réserve, régularité du paiement des charges par copropriétaire & éventuellement les  retards du paiements des charges...etc).
Cette analyse est classique comme pour n'importe quelle demande de crédit d'investissement. Mais en plus, il convient de fournir à l'assureur-crédit un renseignement complémentaire: le n° national de chaque copropriétaire. Ces frais d'étude complémentaire sont facturés 6€ par copro. ( + taxe de 9.25%).
ATRADIUS déterminera ensuite la prime d'assurance en bonne connaissance du risque.
Cette police couvre l'ACP et non la banque ou l'organisme de crédits ou la compagnie d'assurances. Mais bien évidemment, rassure celle-ci!
ex: un prêt à tempérament de 100.000€; 7 copros, durée 84 mois; ACP de qualité moyenne. Prime unique de l'assurance: 2.346€ ttc.

diable, voilà 2 fois que j'écris un mail avec exemple chiffré ( le second un tantinet moins long ) et aucun ne passe... est-on tenu à un nombre maximum de lignes???

ok, je vais le faire plus court et précis et je répondrai question par question

OUI, NOUS TRAVAILLONS AVEC L'ASSUREUR- CREDIT ATRADIUS.

et pour la 3ième fois, je remercie mon collègue Alessandro pour la qualité de son intervention d'hier soir et sa documentation. ( à une heure bien tardive...)

j'ai peur de cliquer sur "envoyer"...

Bonsoir,
Je suis le représentant de CREDITUM pour la région bruxelloise.
Je prends à l'instant connaissance de votre invitation à participer à ce forum et vous en remercie. Je vais relire attentivement vos remarques et y répondre au plus vite.Et, je l'espère complètement... Je vais déjà rassurer certaines personnes quant à mes qualifications. Je suis bien courtier d'assurances et de crédits. J'ai aussi longuement pratiqué le "risque ACP" jusqu'à assèchement quasi complet de l'offre des banques par manque de garanties réelles et grande méfiance par le principe de la "solidarité".
Je vous reviens donc au plus vite. ( nous sommes dimanche et il est déjà 20h passée.

Ch Delaby
FSMA: 62985A