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#21 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
Je suis de la région bruxelloise plus précisement à Anderlecht.
Rodcha a écrit : je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.vous ètes de quelle région encore ?
#22 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.
#23 Re : Ventes et achats » Domiciliation, pas trop tard?! » 20-05-2008 21:48:24
Relisez l'article 46bis du code pertinemment cité par Gof...
Pour obtenir l'abattement, il faut l'avoir prévu "dans ou au pied du document qui donne lieu à la perception du droit d'enregistrement proportionnel ou dans un écrit signé joint à ce document"... ce qui a pour conséquence que cela ne marche pas à titre rétroactif.
Autrement dit : fallait le prévoir avant l'acte authentique. Après, c'est trop tard. Même si vous allez subitement vous y domicilier.
Ah je pense que je vais m'en mordre les doigts pendant longtemps d'autant plus que le notaire ne nous l'avait pas expliqué.
#24 Re : Ventes et achats » Domiciliation, pas trop tard?! » 20-05-2008 21:48:24
Si c'est l'acte authentique que vous avez signé en janvier dernier, vous devriez tout de même savoir si vous avez bénéficié ou non des abattements prévus, non ?...
Je précise que je n'y habite pas mais je pensais à le faire si cela présente un certain avantage...
#25 Re : Ventes et achats » Domiciliation, pas trop tard?! » 20-05-2008 21:48:24
Je suppose que "achat" = "signature du compromis de vente".
Pourquoi voulez-vous y être domicilié avant l'acte authentique ?Pour bénéficier des abattements, outre les autres conditions légales, il faut établir sa résidence principale dans l'immeuble acquis dans les 2 ans à dater de l'achat.
Il ne faut donc pas s'y domicilier avant l'acte authentique...
Je comprends tout à fait, l'acte authentique a eu lieu chez le notaire au mois de janvier ou nous sommes devenus mon épouse et moi-même propriétaire du bien. La réponse à ma question est dans ce cas les 2ans que vous avez mentionné dans le passage ci-dessus.
Merci à vous
#26 Re : Ventes et achats » Domiciliation, pas trop tard?! » 20-05-2008 21:48:24
Je vous remercie Gof je l'ai lu mais je pense que la gastro que j'ai en ce moment ne me permet pas d'avoir l'oeil analytique,j'attendrai jusque demain pour le lire plus en approfondi...
au faite je tennais aussi à signaler que c'est mon premier achat immobilier et je ne pense pas que le notaire( en l'occurence) a tenu compte de ça.(je parle des frais d'enregistrement réduis!)
#27 Ventes et achats » Domiciliation, pas trop tard?! » 20-05-2008 21:48:24
- Rodcha
- Réponses : 17
Bonjour à tous!
j'ai acquis un bien immobilier d'investissement au mois de janvier.(sur Anderlecht)
Mon domicile n'est pas à cette adresse.
Pensez-vous que j'ai encore le temps de me domicilier à cette adresse afin de bénéficier d'un rabbatement fiscal ou notarial ou autres...???
En attente de vos judicieux conseils je vous remercie d'avance!
#28 Re : Locations et baux » location temporaire pendant mon absence » 08-05-2008 22:29:10
ce serait effectivement une cession provisoire pendant mes congés à l'étranger. La période serait du 1ier juillet au 10aout prochain.
merci beaucoup à vous!
#29 Locations et baux » location temporaire pendant mon absence » 08-05-2008 22:29:10
- Rodcha
- Réponses : 21
bonjour tout le monde!
je souhaiterai mettre à disposition à quelqu'un de serieux mon appartement durant mon absence.
est-ce une coutume fréquente et y a t il un site qui peut m'aider à publier une annonce de la sorte?! l'idée serait de limiter mes propres frais de loyer compte tenu que je n'y serais pas
#30 Locations et baux » blupblupblup... » 09-04-2008 09:46:58
- Rodcha
- Réponses : 4
si un robinet + cifon doit être remplacé suite à une fuite, est-ce à charge du locataire ou du bailleur.
L'ancien propriétaire avait promis au locataire de le changer (verbalement biensur) et en attendant je suis devenu propriétaire et c'est chez moi que le locataire se tourne.
Etant compréhensif j'ai accepté, exceptionnellement, de le prendre à ma charge vu la minoroté du problème...
Ai-je bien fait 
#31 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
Bonjour à tous,
ayant peu évoluer dans mes démarches je pense qu'il va falloir me transmettre le n° d'un bon avocat. J'ai fait rédiger une lettre de projet par mon avocat actuel qui me donne guerre de grande satifaction en matière de professionalisme.
Etant affilié au Snp je me demande si leur service peut être PLUS adéquat ?
Merci
#32 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
En vous remerciant TOUS pour vos conseils
J'envoi dès demain mon dossier à un avocat qui va rédiger une lettre stipulant mes demandes.
Est-ce que quelqu'un a une idée ce que je peux demander comme loyer pour cette brasserie locale?
A bientôt
Roddy
#33 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
Tout d'abord, merci de votre réponse.
Il y a la brasserie et l'exploitant de la brasserie.
C'est la brasserie qui désire continuer son contrat et donc continuer à être locataire chez moi. Comme je le disais dans mon précédant msg, la balle est dans mon camp et j'aimerais en profiter en renégociant la contrat à mes conditions (je parle notamment du prix du loyer qui jusqu'à présent était modique).
Que voulez-vous dire par "pas de porte"? et par la même occasion, avez-vous des lettres types pour ce genre de contrat?
Cordialement
Roddy
#34 Re : Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
Merci JJ pour ta réponse mais penses-tu vraiment qu'ils ont le droit de refuser que je sainde la partie du rez-de-chaussée commercial avec le flat (?) Je souhaiterai en bénéficier et refaire un contrat commercial 100% sans le flat vu qu'à l'heure actuelle c'est l'exploitant qui sous-loue cette unité...
Tshuuus
#35 Locations et baux » David contre Goliath » 17-05-2008 15:42:58
- Rodcha
- Réponses : 18
Bonjour,
je sais j'ai tendance à éxagérer mais disons que ça reste assez exceptionnel d'aller se frotter à la richesse N°1 Belge: **** (EDIT: nom d'une importante brasserie)
Je viens récemment d'acquérir un bâtiment auquel **** loue la partie du réz-de-chaussée commercial en brasserie.
Le contrat a été renouveler 3 fois ces 27 dernières années ce qu'il me donne la possibilité de stopper définitivement le bail. Chose que j'ai donc fait part écrit en revoyant un recommandé. Deux mois plus tard ils reviennent aux nouvelles et me demandant si un nouveau bail pourraît être établie pour les prochaines années. (bail actuel se termine le 30 mai 2009)
Ayant discuté avec ma femme et dûment réfléchi nous comptons répondre positivement à leur demande. Mais j'aimerai en profiter un max possible (renégocier le montant du loyer, récupérer le flat qui pendant tout ce temps la était inclus dans le bail---sûrement domicile de l'ancien exploitant---,leur faire payer l'entièrté du cadastre... et si vous avez quelques conseils judicieux à me faire parvenir ce serait sans refus.
D'autant plus que je recherche une personne ou service qui peut m'aider à mettre tout ça part écrit afin de leur envoyer prochainement ma réponse.
Merci d'avance
Roddy
(Edit modérateur: enlevé le nom de la firme concernée)
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