David contre Goliath

Rodcha · #1 18-03-2008 16:41:18

Bonjour,

je sais j'ai tendance à éxagérer mais disons que ça reste assez exceptionnel d'aller se frotter à la richesse N°1 Belge: **** (EDIT: nom d'une importante brasserie)
Je viens récemment d'acquérir un bâtiment auquel **** loue la partie du réz-de-chaussée commercial en brasserie.
Le contrat a été renouveler 3 fois ces 27 dernières années ce qu'il me donne la possibilité de stopper définitivement le bail. Chose que j'ai donc fait part écrit en revoyant un recommandé. Deux mois plus tard ils reviennent aux nouvelles et me demandant si un nouveau bail pourraît être établie pour les prochaines années. (bail actuel se termine le 30 mai 2009)
Ayant discuté avec ma femme et dûment réfléchi nous comptons répondre positivement à leur demande. Mais j'aimerai en profiter un max possible (renégocier le montant du loyer, récupérer le flat qui pendant tout ce temps la était inclus dans le bail---sûrement domicile de l'ancien exploitant---,leur faire payer l'entièrté du cadastre... et si vous avez quelques conseils judicieux à me faire parvenir ce serait sans refus.
D'autant plus que je recherche une personne ou service qui peut m'aider à mettre tout ça part écrit afin de leur envoyer prochainement ma réponse.

Merci d'avance

Roddy

(Edit modérateur: enlevé le nom de la firme concernée)

JJ · #2 18-03-2008 18:52:25

Bonjour,
mes parents ont été dans le même cas. Après de nombreuses années ils ont vendu. Avec la brasserie on est plus libre de son bien. Pour l'augmentation du loyer celà n'a pas été facile. En plus maintenant vous voulez séparer le logement de la brasserie. Mes parents voulaient le faire aussi mais la brasserie n'était pas d'accord (pas d'entrée séparée) Mais l'avantage est la certitude de recevoir son loyer. Ne vous précipitez pas pour négocier le prix !! ils reviendront tjs à la charge .... et voyez un avocat

Rodcha · #3 18-03-2008 20:23:29

Merci JJ pour ta réponse mais penses-tu vraiment qu'ils ont le droit de refuser que je sainde la partie du rez-de-chaussée commercial avec le flat (?) Je souhaiterai en bénéficier et refaire un contrat commercial 100% sans le flat vu qu'à l'heure actuelle c'est l'exploitant qui sous-loue cette unité...

Tshuuus

grmff · #4 18-03-2008 21:55:39

Tiens, il me semblait qu'il était aujourd'hui illégal de louer à un acteur brasseur?

Un bon conseil, faites en venir plus d'un... Les brasseurs étaient prêts à acheter le pas de porte, dans le temps. Pour des montants tout à fait intéressants.

J'ai entendu dire qu'un cafetier qui désirait s'installer avait reçu des sommes importantes en échange d'un contrat exclusif et d'un engagement sur des quantités d'achat.

Rodcha · #5 18-03-2008 22:35:16

Tout d'abord, merci de votre réponse.

Il y a la brasserie et l'exploitant de la brasserie.
C'est la brasserie qui désire continuer son contrat et donc continuer à être locataire chez moi. Comme je le disais dans mon précédant msg, la balle est dans mon camp et j'aimerais en profiter en renégociant la contrat à mes conditions (je parle notamment du prix du loyer qui jusqu'à présent était modique).

Que voulez-vous dire par "pas de porte"? et par la même occasion, avez-vous des lettres types pour ce genre de contrat?

Cordialement

Roddy

grmff · #6 19-03-2008 00:20:52

Pas de porte, fond de commerce, contrat de brasserie, droit au bail... et bien d'autres termes.

Je ne suis pas spécialiste en la matière. Face à vous, vous avez de costauds financiers, épaulés par de non moins costauds avocats et redoutables hommes d'affaire.

Moi, je n'y connais que par ouï dire.

Etant donné que vous voilà repartis pour 36 ans, je vous conseille fermement de vous faire conseiller.

Un loyer augmenté de 150€ augmente la valeur de votre batiment de 15 à 30.000€. Cela vaut donc largement la peine de dépenser pour se faire conseiller par des vrais pros. On est pas sur des petits montants...

JJ · #7 19-03-2008 08:11:18

La Brasserie peut refuser de séparer le logement dans un premeier temps pour vous influencer et vous faire signer rapidement. Aussi c'est la Brasserie qui trouve l'exploitant (même ci celui-ci ne vous plaît pas). Proposez votre bien à louer à la concurrence. Surtout ne rien signer ou vous engager à quoi que se soit même verbalement.

Erico · #8 19-03-2008 08:31:40

JJ a écrit :

La Brasserie peut refuser de séparer le logement dans un premeier temps pour vous influencer et vous faire signer rapidement. Aussi c'est la Brasserie qui trouve l'exploitant (même ci celui-ci ne vous plaît pas). Proposez votre bien à louer à la concurrence. Surtout ne rien signer ou vous engager à quoi que se soit même verbalement.

Dans un cas pareil les conseils d'un avocat spécialisé sont nécessaires, n'hésitez donc pas à la dépense.
Vous la récupérerez avec le temps via l'augmentation du loyer

Parfois on n'a pas le choix.

Ne les " affrontez" pas seul
Et même pour la suite, contractez un assurance défense en justice bailleur et inscrivez vous au SNP, c'est plus sûr.

PIM · #9 19-03-2008 10:03:54

D'autant plus que je recherche une personne ou service qui peut m'aider à mettre tout ça part écrit afin de leur envoyer prochainement ma réponse.

.... la Legal Hotline me paraît tout à fait indiquée... voir ici

Francis · #10 19-03-2008 10:19:23

Je ne suis pas vraiment ignare en matière de législation immobilière, et cela depuis des années, mais en ce cas particulier je ne peux que vous conseiller de consulter un très bon avocat spécialisé dans le domaine. Vous gagnerez du temps et de l’argent car la législation est assez spéciale. Par message perso je peux vous donner un nom, ou alors voir le SNP qui peut également vous le donner !

J’ai connu pareille expérience et après plusieurs déboires, même aidé d’un avocat (un peu inexpérimenté) j’ai fini par avoir d’une certaine façon gain de cause.

Rodcha · #11 25-03-2008 23:38:22

En vous remerciant TOUS pour vos conseils
J'envoi dès demain mon dossier à un avocat qui va rédiger une lettre stipulant mes demandes.
Est-ce que quelqu'un a une idée ce que je peux demander comme loyer pour cette brasserie locale?
A bientôt

Roddy

Erico · #12 26-03-2008 07:13:35

Rodcha a écrit :

En vous remerciant TOUS pour vos conseils
J'envoi dès demain mon dossier à un avocat qui va rédiger une lettre stipulant mes demandes.
Est-ce que quelqu'un a une idée ce que je peux demander comme loyer pour cette brasserie locale?
A bientôt
Roddy

un loyer c'est au coup par coup

ça dépend de nombreux paramètres, dont l'endroit surtout

Rodcha · #13 08-04-2008 08:12:27

Bonjour à tous,

ayant peu évoluer dans mes démarches je pense qu'il va falloir me transmettre le n° d'un bon avocat. J'ai fait rédiger une lettre de projet par mon avocat actuel qui me donne guerre de grande satifaction en matière de professionalisme.

Etant affilié au Snp je me demande si leur service peut être PLUS adéquat ?

Merci

Erico · #14 08-04-2008 08:47:06

Rodcha a écrit :

Bonjour à tous,
ayant peu évoluer dans mes démarches je pense qu'il va falloir me transmettre le n° d'un bon avocat. J'ai fait rédiger une lettre de projet par mon avocat actuel qui me donne guerre de grande satifaction en matière de professionalisme.
Etant affilié au Snp je me demande si leur service peut être PLUS adéquat ?
Merci

le SNP pourra vous donner les coordonnées de quelques avocats spécialisés de votre région

Rodcha · #15 17-05-2008 11:05:15

je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.

Erico · #16 17-05-2008 11:08:12

Rodcha a écrit :

je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.

vous ètes de quelle région encore ?

Rodcha · #17 17-05-2008 11:12:31

Je suis de la région bruxelloise plus précisement à Anderlecht.

Erick a écrit :

Rodcha a écrit : je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.
vous ètes de quelle région encore ?

Erico · #18 17-05-2008 15:14:51

Rodcha a écrit :

Je suis de la région bruxelloise plus précisement à Anderlecht.
Erick a écrit : Rodcha a écrit : je suis affilié au snp mais ils n'ont as voulu me donner les coordonnées d'un conseil. La seule chose qui leur semble possible est de venir chez eux sur Rdv pour avoir un entretien avec un de leur juriste ce qui est déjà très bien...mais moi je cherche quelqu'un qui a l'habitude de traiter avec les personnes de cette brasserie afin de faire un contrat de bail beton.
Donc j'attends votre aide avec impatience.
vous ètes de quelle région encore ?

Je suis supporter du Standard, je n'aide pas les anderlechtois.....LOL

Gof-2118 · #19 17-05-2008 15:42:58

Rodcha a écrit :

Je suis de la région bruxelloise plus précisement à Anderlecht.

En suivant ce lien, vous accéderez au site de l'ordre des avocats. Choissisez le barreau de Bruxelles et le droit des biens.

Bien à vous,

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