Bonjour à tous et à toutes    !

Je me permets de vous contacter en tant que "nouveau-né" en matière de copropriétés. Veuillez donc excuser la pauvreté de mon langage pour exposer la situation suivante :

Nous parlons d'une copropriété d'une petite vingtaine d'appartements, qui est gérée par un grand syndic qui visiblement n'est pas vraiment pressé de voir les choses avancer. À la suite d'une gestion par le passé quelque peu hasardeuse, la copropriété a dû lors de sa dernière AG décider de travaux d'un montant relativement conséquent :

- rénovation de la façade arrière
- rénovation des communs
- installation de compteurs d'eau individuels
- etc

Ça aura été fastidieux d'obtenir l'aval pour ces travaux. Cependant, vu le montant total, la copropriété a dû demander un prêt et c'est là que ça se complique :

- le syndic ne communique jamais par écrit, uniquement par téléphone
- pas même le conseil de copropriété n'a la moindre idée de l'état d'avancement du dossier
- une petite dizaine d'emails envoyés au syndic qui demeurent sans réponse
- à ce jour, nous ignorons si la banque a accepté ou non la demande de crédit
- etc (mieux vaut que j'arrête là)

Voici à présent les questions que nous nous posons :

- vu le prix exorbitant que nous payons à l'année au syndic, ce serait un peu trop facile de dire "on change de syndic et ça s'arrête là". Dans quelle mesure pouvons-nous d'une part exiger des réponses transparentes de la part du syndic et d'autre part, selon leur réaction, aller leur demander une compensation financière par rapport à leurs manquements face à leurs obligations ?

- le contrat que nous avons avec ce syndic a une durée d'un an et se termine en janvier 2017 prochain. Quelles démarches conseillez-vous d'entreprendre à l'encontre du syndic, en sachant qu'il ne donne pour ainsi dire jamais suite à nos différentes demandes ? Que pouvons-nous faire pour accélérer la demande de prêt à la banque (apparemment, il n'y a que Belfius qui fait ça en Belgique, dixit le syndic).

Voilà. J'espère avoir trouvé un juste milieu entre "trop vague" et "trop long à lire". Je remercie tous ceux et toutes celles qui auront pris le temps de me lire et qui consacreront du temps à me répondre.

Corentin