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#21 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Bonjour,
Etant propriétaire de 2 maisons que je n'occupe pas, y a t'il une grande différence au point de vue fiscal si j'opte pour une des 3 solutions suivantes :
Un bail pour un bien meublé.
Un bail principal non meublé + une convention de dépôt de meubles à titre gratuit (est-ce à éviter ?).
Un bail principal non meublé + une convention de location de meubles (quelle est la bonne quote part à appliquer ?).
Merci
#22 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Ho ! il y a des pro pour cela...
Quel serait le tarif d'un pro ?
#23 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Bonjour,
Je recherche quelqu'un avec de l'expérience (pensionné ?) pour gérer la location de ma maison à des étudiantes.
Pour établir le contrat.
Pour être la personne de contact pour les petits travaux.
Le bien est situé dans le Nord de Bruxelles.
Merci.
#24 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Attention au permis de location cependant. Bruxelles et Wallonie ne sont pas dans le même sac
Qu'est ce que ce permis de location ?
#25 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
A vous de décider si vous établissez un bail de résidence secondaire ou de résidence principale
La différence est elle seulement importante pour les mauvais payeurs ?
Est'il possible d'ajouter une clause où le loyer est porté à 150% en cas de résidence principale ?
Plutöt que de l'interdire ?
#26 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Bonjour,
Je proposerai donc un bail normal, avec clause de solidarité entre les co-contractants.
Et séparément la location du mobilier.
Quelles sont les règles à respecter vis à vis de la ville + la région ?
En gros : quelqu'un vient il vérifier s'il y a des fils éléctriques apparents à côté d'un robinet ?
Quelqu'un vérifie t'il la salubrité de l'habitation ?
Si un étudiant prends son domicile chez moi, la police et la ville sont prévenues. Et alors ?
Merci
#27 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Aucune modification au niveau administratif ni fiscal (sauf si vous déclarez un meublé).
Comment scinder le pricipal (habitation) du mobilier ?
Vous serez taxé (rubrique 1106) sur base de votre RC... et encore, uniquement si vous possédez plusieurs biens.
Je possède ma maison (pour moitié) et une part dans la maison de ma mère (père décédé). Même situation pour mon ex-épouse.
J'éviterais le bail de 10 mois absolument
Pourquoi ? Mon fils est étudiant et entre 10 et 12 mois ça fait une différence.
et j'éviterais même de ne louer que pour un an.
Je n'imagine pas un étudiant s'engager pour 3 ans
#28 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Comme c'est ma première expérience en location, y a t'il alors des règles à respecter pour mettre une maison en co-location (bail de 10 mois ou 1 an) ?
Meci
#29 Re : Locations et baux » Résidence temporaire » 29-07-2012 22:03:37
Pas d'huissier invité.
Merci
#30 Re : Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
Existe t'il des contrats types spécifiques pour une colocation ?
#31 Re : Locations et baux » Résidence temporaire » 29-07-2012 22:03:37
Normalement, vous devez déclarer votre changement de domicile dans les 8 jours.
Et si je ne le fait pas, qui va vérifier ? Quels sont les risques ?
Eau - gaz - elec ne seront pas à mon nom.
#32 Locations et baux » Résidence temporaire » 29-07-2012 22:03:37
- dejean
- Réponses : 4
Bonjour,
Je quitte ma maison à Bruxelles (dont je suis propriétaire) pour la mettre en location.
Je n'ai pas encore d'habitat définitif et je prends un bail de courte durée (6 mois ou plus) dans un studio (en Région Wallonne).
Dois je changer mon domicile ? et à partir de quand ?
merci.
#33 Locations et baux » Location à des étudiants » 04-09-2012 22:28:10
- dejean
- Réponses : 29
Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison à Bruxelles.
Je la quitte pour la mettre en location à des étudiants.
Quelles sont les règles à respecter vis à vis de l'administration publique ?
Je comprends qu'il y a une différence entre "kots" et maison en colocation.
Merci
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