Non, pas du tout.
Pour des personnes spécialisées dans l'immobilier, ça peut paraître un peu bizarre voire très loufoque mais pour des novices (dont je fais partie), c'est très déstabilisant ...
L'histoire est tout à fait réelle et conforme à la réalité des choses ...

Un contact a été pris ce matin avec la mère du vendeur.
Celle-ci va prendre contact avec le notaire afin de savoir ce qu'il est possible de faire pour éventuellement annuler cette vente.
J'en saurai plus en fin de journée ou demain matin ...

Rikki1970

Je dois encore voir avec ma connaissance juriste pour la clause suspensive mais en ce qui concerne la "solvabilité" du vendeur, sa réponse était claire ... c'est la mère, solvable elle, qui doit signé le document à son nom pour son fils.
Suite au prochain épisode  (?)

Rikki1970

C'est pour cette raison que si nous avons l'opportunité de récupérer notre acompte et de nous protéger, par écrit, contre toutes éventuelles sanctions ou frais, il faut saisir cette opportunité ...
Des terrains, il y en a d'autres ...
Ca nous fera une première expérience et nous serons plus vigilants la prochaine fois 

Rikki1970

On ne va pas dire qu'il ne nous intéresse plus mais avec le temps, on finit par apprendre que lorsque les choses ne se mettent pas bien en place, il vaut parfois mieux laisser tomber que de s'acharner ...
La philosophie vient avec l'expérience 

Rikki1970

Bonjour,

Je me permets de revenir vers vous.
Nous avons eu un contact téléphonique ce matin avec la mère du vendeur.
Son fils semble criblé de dettes et le notaire est loin d’être prêt pour la signature dans les 15 jours, tels que repris dans le chapitre "sanctions" du compromis de vente.
Elle souhaiterait donc annuler la vente de manière bilatérale afin d’éviter les sanctions et est disposée à nous rembourser notre acompte.
Nous envisageons donc 2 hypothèses:
1. Le notaire n’a encore rien fait et aucun document n’a été enregistré. Dans ce cas, nous récupérons notre acompte et déchirons l’ensemble des papiers afin d’oublier cette affaire au plus vite.
2. Le notaire a déjà fait une partie de son job. Dans ce cas, la vente pourrait être résolue à condition qu’elle s’engage par écrit à supporter l’ensemble des éventuelles sanctions fiscales et les éventuels droits d'enregistrement et nous récupérons notre acompte.
Est-ce que ces 2 hypothèses vous semblent plausibles ?
Merci d’avance.

Rikki1970

Désolé pour le retard dans ma réponse mais j'ai été un rien débordé ...
De mon côté, ça a un tout petit peu bougé, du leur pas du tout.
Ma connaissance spécialisée en droit immobilier m'a conseillé d'agir au plus vite.
Une première mise en demeure a été envoyée par recommandé sur base du chapitre "sanctions" prévues dans le compromis de vente.
Ils ont donc 15 jours pour réagir et ils devront prendre à leur charge toutes éventuelles sanctions ficales découlant du dépassement du délai de 4 mois.
Si pas de nouvelles de leur part dans ce délai, il m'a conseillé d'envoyer une seconde mise en demeure par recommandé pour confirmer la résolution de la vente et pour tenter de récupérer notre acompte ainsi que les dommages et intérêts prévus dans le compromis.
A noter qu'ici, La Poste est en grève et qu'aujourd'hui est férié ...
Je vous tiens au courant dès que j'en sais plus.

Rikki 1970.

Merci.
Je vais attendre le feed-back du juriste spécialisé en droit immobilier et je lui ferai part de votre conseil.

Rikki1970

Je ne suis pas vraiment un spécialiste dans le domaine mais je suppose que si ce délai de 4 mois est dépassé, il y a une responsabilité du côté du notaire qui vraisemblablement n'a pas fait ce qu'il aurait du ...
Ne doit-il dès lors pas assumer sa responsabilité et prendre l'ensemble des éventuelles amendes à sa charge ?

Rikki1970

Si c'est le cas, ce sera fait !
Merci.