Clauses dans le bail

Dans le bail de résidence, le propriétaire peut-il y intégrer les clauses qu'il veut?
notamment:
- Pas d'animaux de grande taille (sans vouloir relancer la polémique ;-)
- Obligation pour le locataire de couper l'eau si absent plus d'une semaine.
- Pas d'accès à la toiture plate qui se trouve juste sous la fenêtre principale (facile à confondre avec une terrasse)
- Droit de passage pour le pptaire, une fois par an pour accéder à la toiture (Sous réserve de convenir ensemble des jour et heure)